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海口2019年第四季度商办报告

来源：商办情报局点击：1020次时间：2020-03-30 09:32:16

摘要：宏观经济：据海口市统计数据，2019年全市实现地区生产总值1671.93亿元，增长7.5%。其中第三产业增加值1324.75亿元，增长8.8%，对经济增长贡献率达95%。产业结构持续优化，助推写字楼租赁需求升级。

本季度，海口写字楼销售市场迎来16万平米优质新增供应，潜在供应量扩容至88万方。租赁市场上，受上半年高供应影响，空置率小幅上升至42%。

宏观经济：据海口市统计数据，2019年全市实现地区生产总值1671.93亿元，增长7.5%。其中第三产业增加值1324.75亿元，增长8.8%，对经济增长贡献率达95%。产业结构持续优化，助推写字楼租赁需求升级。

招商引资：海口全年接洽421家重点企业；签约137个项目，协议投资额521亿元，其中已运营（或开工）25家。新设外资企业162家，同比增长74.2%，合同总投资额463亿美元，同比增长1403%。

市场主体：2019年海口市全年新增市场主体9.54万户，比上年增长54.4%，占全省的39%。截至2019年12月底，全海口市市场主体38.9万户，占全省的41.8%。

“第三产业增长迅速，但整体基数少、结构不合理、专业化水平偏低，外部产业导入力度不足限制了办公空间的升级与扩张，甲级写字楼能否吸纳更多需求，亟需自贸港政策对产业形成引导。”

——海南商用地产观察

土地市场

成交结构：据本季度土地市场成交公示整理，海口全市商用物业新增20万方潜在供应，其中商办占比达61%。

地面地价：海口城市商用物业地价均价4870元/平米，环比增长1.4%。

销售市场

市场概况

本季度，全市新增供应逾16万平米，其中来自西海岸板块的珈宝广场项目入市，为海口写字楼市场带来13.4万平米新增供应，至此全市写字楼潜在供应量扩容至88万平米。

成交及均价

2019年第四季度，海口写字楼市场迎来全年成交高峰，据海口市房管局备案系统，全市成交备案面积约4.6万平米，成交均价2.4万元/平米。

新入市项目

珈宝广场，总建筑面积13.4万平米，含纯办公楼和商办LOFT。

租赁市场

供应与存量

本季度租赁市场无新项目入市，截至2019年底，海口甲级写字楼租赁市场存量达到125万平米。

需求

虽有个别板块因大宗租户的迁出，录得负吸纳量，但全市甲级写字楼去化表现维稳，四季度净吸纳量5.5万平米。其中国瑞大厦，及今年二季度入市的全球贸易之窗与华润大厦B座均有优异表现，贡献了绝大部分的吸纳量。

租户行业上，源自金融、商务服务和房地产等行业的整合或搬迁租赁需求在本季依旧旺盛，表现为积极寻求合适场所并利用当下市场机会进行办公环境的升级，该现象在国兴板块尤为明显。

此外，提供专业服务的企业如律师事务所，在写字楼租赁市场上亦十分活跃，吸纳了大量新增写字楼供应，使得各核心版块的去化速度超过预期。

值得关注的是，2019年，全市金融业增加值占GDP比重提高到13.2%。行业发展提速带动办公租赁需求扩增。截至2019年底，国兴板块打造城市中心商务金融区取得显著成效，金融保险业在甲级写字楼的使用面积较滨海商圈高出46%、是国贸商圈的6.5倍。

空置率

因二季度新增供应的入市，令全市平均空置率在季内环比上升3.7个百分点至42.0%。按板块来看，国贸板块因华润大厦B座的入市，不可避免导致空置率大幅攀升至48.7%。

主要租赁成交案例

海南昌宇律师事务所办公需求升级，在国瑞城扩租办公面积600多平，另于国瑞大厦再承租逾2200平办公空间；海南齐鲁发展有限公司迁至国瑞大厦的办公室，吸纳了一整层约2200平米办公面积；海南南亚实业迁至滨海百方大厦吸纳了整层约1500平米办公面积；美的集团海口运营中心迁入海垦广场约800平办公面积；海南省发展控股有限公司及旗下子公司进驻全球贸易之窗约5000余平。

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