专访东山绿景营销总监刘立伟：踏踏实实做好细节
来源：琼海房产热线 点击：2205次 时间：2014-07-27 17:29:00
摘要：刘总说，这次海口取消商品房限购以及早前的购买120平以上大户型送五人户口的政策对海口亦或澄迈的房地产市场没有太大的影响。目前海南楼市整体库存比较高，加之现在整个房地产市场比较低迷，解除限购，对海南省内刚需购房者影响不是很大，对于岛外的购房者、海南二次置业人群以及**性需求的购房者可能会有一些促进与带动作用，但短期内不会太大。
楼市，其实就是地产大佬的江湖。对于海南澄迈而言，外来大鳄越来越多，他们对于澄迈楼市有着怎样的观点？7月24日，天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙、东汇森语林副总经理潘仁福、上海勤田**管理有限公司董事总经理束磊、海南福隆集团营销总监劳建钧、海南六福房地产开发**有限公司营销总监刘立伟、台湾风情小镇营销总监李纪等近40位澄迈房地产行业代表齐聚一堂，共同把脉房地产市场走向，论道楼市发展契机，为澄迈房地产市场持续健康发展出谋划策。
7月23日，记者向海口市住房与城乡建设局市场管理处处长戴开权亲自证实，海口自23日起中止执行商品房限购政策，该政策一出立即在房地产业引起广泛关注。那么，海口取消商品房限购政策将会给海南楼市带来什么？是否会对澄迈房地产市场带来一定影响呢？会上，海南六福房地产开发**有限公司营销总监刘立伟发表了自己的观点与看法。
海南六福房地产开发**有限公司营销总监 刘立伟
刘总说，这次海口取消商品房限购以及早前的购买120平以上大户型**五人户口的政策对海口亦或澄迈的房地产市场没有太大的影响。目前海南楼市整体库存比较高，加之现在整个房地产市场比较低迷，解除限购，对海南省内刚需购房者影响不是很大，对于岛外的购房者、海南二次置业人群以及**性需求的购房者可能会有一些促进与带动作用，但短期内不会太大。
数据显示，2014年上半年海口商品房成交量同比去年下跌30%左右，在“海口取消商品房限购以及购房入户政策”的带动下，下半年海口市场可能会有所上升，个人预计会大概上升2个百分点左右，但房价不会有太大的波动。与此同时，刘总表示海口取消商品房限购政策对海口、澄迈商品房成交量的带动在第三季度不会显现，第四季度可能会带动成交量的小幅提升。
“近年来，澄迈利用大自然赋予的资源禀赋，借力‘世界长寿乡’品牌发展迅猛，现在一提到澄迈，大家都说澄迈是海口的后花园。但是我们做房地产的都知道，海口的后花园应该是定安。这几年澄迈的发展确实比较猛甚至远远超过了定安区域，长远来看，澄迈的潜力还是非常大的。”
刘总说他一直在澄迈做房地产项目，其负责的东山绿景·波拉小镇总共552亩地，现推出了**组团大概两千多套房子，11.6万方。刘总表示，项目的购买人群主要集中在河南郑州一带，通过分销渠道、岛外拓展、打折促销、团购优惠以及人脉的深挖等多方面销售，截至目前项目销量已接近三分之一。
“作为国际旅游岛的海南有着许多城市无法比拟的优势，自己负责的产品如何让购房者接受，个人觉得**重要的就是务实，踏踏实实做好细节，房产销售没有捷径可言。”
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东山绿景项目是由海南华地置业有限公司鼎力打造的集休闲居住、温泉养生、文化娱乐、商业服务为一体的高品质旅游度假社区。
东山绿景项目位于澄迈县永发镇，随着海屯高速的开通，从项目到海口仅需15**的车程，距美兰机场仅20**的车程，您可在这半小时内享受到海口、澄迈两地市内的旅游资源。海口拥有多家**级医院，及多处**旅游景点 ， 如187医院和农垦医院。随着海口城市“东优西拓”进程，澄迈与海口形成了20**的生活圈。永发镇是海南特色魅力镇之一，是澄迈县的窗口乡镇，位于澄迈县东部，国道海榆中线贯穿全境，南渡江从中流过，永发镇毗邻海口，交通便利，区位优越，农业，旅游业，发展广阔，曾被海南省评为明星乡镇，是全国百强镇之一，发展空间大。
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东山绿景鸟瞰图
东山绿景项目总占地面积为552.40亩。总建筑面积超过60万平方米，项目分四个组团开发，物业类型有产权式酒店，花园洋房，独栋别墅等产品，建筑风格为充满阳光气息的现代欧式建筑风格，小区容积率不到1.5，建筑密度为16%，绿化率高达42%，目前开发的是一期120亩20栋花园洋房，楼宇层高分别为11层和17层，面积为57—105平米，户型有一房、二房、三房，共7种户型，户型方正，通风采光良好，户户带落地飘窗及超大景观阳台。项目公摊小得房率高，非常适合养生度假。
目前推出的是一期共20栋花园洋房。有11层和17层的楼宇，户型面积为57—105平米一房两房和三房，共有7种户型，户型非常适合养生度假。户型方方正正，通风采光好，户户带大面积飘窗和大阳台。
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东山绿景一期楼号分布图
东山绿景社区配套也非常完善，有中央主题会所，商业风情街，在家门口您就可以体验购物娱乐的一站式服务，区内设有文化长廊和体育中心让您在闲暇的同时还有意外的收获：梦幻双泳池，网球场，篮球场，羽毛球场，任何时候想去就去，可以尽情的挥汗、尽情的释放。社区还拥有独特的火山岩温泉，源自于地下800米处温泉带上，水质温和细腻，富含硒等矿物质元素，4000平米四季游泳池，网球场、篮球场、羽毛球场、老年活动中心、儿童乐园等，小区内还有大面积的水系、人工湖泊和多种热带植物环境非常优美。。项目区内同时还配备大约3000平方米的疗养中心及儿童乐园等，为您提供各项生活服务，社区内有多处水系：人工湖泊、热带植物园，漫步在海，拥抱绿意，挥霍山水皆在此。
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东山绿景会所效果图
社区物业采用了现代化的智能安防系统，红外线监控，24小时保安巡逻保障您的安全，让您住得安心、舒心、省心、畅心。
总整而言，项目的设计理念就是借助天赋优越的自然资源，打造一个现代感的世外桃源，让您可以忘却城市的喧闹，释放工作的压力，享受休闲舒适的度假生活。
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东山绿景会所效果图
东山绿景一期户型一览：
东山绿景一期-57平-一房两厅
东山绿景一期62平-一房两厅
东山绿景一期-83平-两房
东山绿景一期-99平-三房两厅
东山绿景一期105平-三房两厅
东山绿景1\3\3A\6\7\9#平面图
东山绿景2\5\8#平面图
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开发商：海南华地置业有限公司
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