专访恒信金典心城何斌:幸福社区源于用“心”筑造

    2012年，街头巷尾关于幸福感的讨论一直不绝于耳。2012年的楼市，关于寻找幸福社区、寻找好楼盘的话题愈演愈烈。逻辑上讲，对于购房者来说，他们的幸福就是找到好楼盘。而对于房地产市场来说，它的幸福则在于健康向上的成长。

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    今天我们有幸采访到了恒信金典心城营销总监何斌先生，一起来听听他对“幸福社区”的理解，并分享其对海南楼市的见闻和感受。何总从事房产行业多年。2003年开始涉足海南的房地产行业，先后操盘过琼海天来泉、中南、美好中和、凯德等海南多个知名项目，现任恒信金典心城项目营销总监。

    记者：10月份，在全国发起了“寻找好楼盘”行动，受到广大开发商及购房者的一致关注；11月，又发出“寻找幸福社区”口号，迅速掀起了一阵关于“幸福”的讨论和热潮。在您心目中，您对好楼盘的定义是什么样的呢？您认为什么样的社区才可称之为“幸福社区”？

    何总：我个人认为好楼盘和幸福社区在某种程度上应该是一体的，好楼盘如果质量等各方面不好那它也不会给业主们带来幸福感。近几年来，海南乃至全国房地产的开发同质化现象比较严重，无论从户型面积甚至装修标准都存在严重雷同。因此在这样的氛围当中，我认为好的楼盘应该有它的个性，而不是一味的追求模仿、雷同。所以这就需要从项目的开发规划和管理过程中彰显我们的个性。

    我认为好楼盘在开发过程中，应该遵循两点原则出发：一是开发商应用心规划和建设，从**初的建设到建筑风格以及小区的园林景观规划等都需要我们用心的去建设和打造，切实的为业主们营造一个安静和谐的小区环境；二是物业的管理和服务要用心，物业的管理不能只停留在管物层面，不能只是收取物业费或是简单的替业主们打扫打扫屋子，一个好的楼盘不仅仅是建造了一个钢筋水泥构筑起来的居所，而是要能给业主们营造一个好的精神家园。使整个小区能够带领业主们体验一种全新的生活方式。

    记者：具有世界“长寿之乡”之称的澄迈一直是外地购房者养老度假的幸福之地，我们恒信置业倾力打造的“金典心城“项目也落户于此是出于何种考量的呢？

“金典心城”案名的含义就是要打造金江的典范楼盘，“金典”指的是希望我们的项目能够成为金江楼盘的典范，而“心城”就是开发商用心开发建造，物业用心服务管理，同时也希望我们未来的业主能够在此安心快乐的生活。

    何总：金典心城是恒信置业精心、用心打造的项目，项目由17栋18-25层的高楼组成，25层高的小区建筑未来也将会成为金江的地标。另外值得一提的还有以下两点：

    ARTDECO欧式高耸建筑风格 

    海南的楼盘运用**多的是南洋、东南亚一带或者是地中海、欧洲一带的建筑风格居多。而我们的金典心城采用的是20、30年代流行于我国上海的ART DEC0建筑风格。外形如琴键般流淌，广阔中庭伴随大视野，以浪漫情怀俯瞰金江。金典心城追求品质建筑之美，引领海岛优质养生建筑。

    唯美浪漫的音符式园林构造

    金典心城打造的是以音乐为主题的欧式园林。中心园林主要由三部分构成。小区的中央是一个大提琴形状的泳池，这个在海南也是很有特色的。周围是由各具特色的五线谱形状环绕的中心园林，象征着音乐在小区四周飘荡，整个小区看起来富有流动性。使整个小区看起来富有音乐的动感和活力。第三部分是由环形的跑道构成的心形英式大草坪。同时在“心形”的中央将植入一颗百年的大榕树，成为我们小区的一颗许愿树，以供业主们祈福平安，保佑小区和谐。 

    记者：从近期政府对房地产的表态来看，坚持房地产调控不动摇依然是未来的主基调。房产税试点扩容的消息传的沸沸扬扬。据悉，海南也将属于下一波试点区域，但截至目前尚未接到明确的房产税试点通知。您认为海南会成为下一个征收试点城市吗？房产税征收对海南房地产会有什么样的影响？

    何总：媒体上报道将有20、30个城市会成为房产税的试点城市，所以我觉得海口和三亚也将会是海南的试点城市。其实房产税国内一直就有，现在全国有些城市也在征收，只是不同的城市标准不同，截止目前也没出现什么征税的标准。海南的楼盘主要是岛外的购房者居多，怎么来界定不同城市间的标准这个还是挺难的，是否需要把他岛外的房产也纳入这个范围，这个从整体或者从技术上都尚未成熟，所以我想房产税还有很长的路要走，我认为房产税不会对房价产生多大的波动或者说是影响。

    记者：如果要用一句话来形容2012的海南楼市，您认为是什么？在当前形势下，2013年海南楼市会如何发展？是否会出现较大的波动？

    何总：我觉得是回归理性，包括开发商的理性和购房者的理性。经过政府前两年对楼市的调控，现在无论是价格还是销量都不会有什么大的波动。我觉得2013年海南的楼市会向着健康的、稳步上涨的态势继续前进。除了2008年的经济危机，从2009年政府开始救市。近几年今的楼市还是相对趋以稳定的，但就我们海南而言，开发量还是增加了很多，所以当前我觉得海南的楼市应该是需要在相对平稳的市场环境下消化之前已开发或者已报建的存量。

    记者：在海南开发及操盘了这么多的项目，您**大的收获是什么？

    何总：**大的收获是接触了很多海南房地产界的朋友，包括许许多多来海南购房置业的客户，同时在这一过程中也见证了近十年来海南房产的大起大落。特别是2010年海南国际旅游岛时期的突然疯涨、达到顶峰，而经过两年的房产调控逐渐走进低谷，而这些对职业经理人而言是精彩而丰富的经历。

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    项目简介：

    恒信金典心城，恒信是开发商的名字：澄迈恒信置业有限公司，金典，开发商立志将打造为金江的典范楼盘，心，开发商用心打造，物业用心服务,业主用心享受。项目理念为“鼎级格调养生社区”。

金典心城楼号分布图

    项目位于世界长寿之乡澄迈县县府所在地—金江入城金马大道彩虹门往南1公里路东侧内进100米，地处金江新城区，这里未来将发展为咱们澄迈的中央行政区(COD)及中央生活区(CLD)，项目出门就有1、2路公交车到达咱们的县中心，距离项目2.5公里，5**内您便可以享受老城区完善的生活配套，老城区涵盖银行、学校、超市、菜市场、汽车站等生活配套。您可以在充分便利享用老城区的完善配套同时又能在咱们小区安静的尽享天伦，恒信金典心城——是您居住的绝佳之选。

金典心城区位图

     项目西侧的马路为澄迈金江的入城主干道金马大道，项目在金马大道彩虹门以南一公里路东侧内进100米，靠近金马大道但不紧邻金马大道，有效的避免了噪音、扬尘的污染。项目北依千亩湖泊，东望万亩生态林，南靠本土农场，西邻风情商业街，将来家乐福将进驻于此。项目总占地100亩，总建筑面积15万㎡，小区绿化率高达40%，楼间距高达41米，总户数为1818户，停车位1108个（地下240个，地上868个）项目主体建筑由14栋18层高层和3栋25层的超高层组成，均为板式结构，3栋超高层建成后将成为金江的地标性建筑，现在没有，政府以后也不会再批了。小区的楼宇之间错落有致，浑然天成，高雅大气。

金典心城效果图

金典心城效果图

    建筑风格为ART DECO建筑风格，经典大气，高贵典雅。ART DECO这种建筑风格发源于法国，兴盛于美国，摩登而又不冒进，是古典对称与现代简约的完美结合。整体建筑风格古老高贵，体现了复兴的城市精神和不断超越的人文精神。楼宇外立面的线条好比钢琴的琴键，大气而典雅。往往这样的建筑将成为城市的地标性建筑。就如美国纽约的帝国大厦，北京的棕榈泉，上海国际饭店、上海百乐门等，这种建筑风格也是目前高档建筑的首选。

金典心城效果图

金典心城效果图

    瑞典EDAOW**园林设计院**大师-贝尔先生为我们业主打造一个兼具现代化、艺术化、生活化的首席欧式园林，向我们的业主传递一种自然健康的正能量，用心为我们的业主奏响生活的华尔兹。小区环境设计巧妙的将自然的生态宜居与欧式的高贵典雅相结合，音乐元素融入其中，提升小区整体环境品位，向业主传递一种生活环境的长远**感。走入小区，首先定会被咱们的泳池所吸引，泳池整体造型为一把美丽的大提琴，灵秀、脱俗，这种结合了欧式艺术与现代时尚的泳池设计在岛内小区首屈一指，琴栓设计为冲浪按摩椅，池边吧、儿童翻斗乐、养身泡池环绕四周，椰子树、五线谱为美轮美奂的泳池绣上婀娜的花边儿。小区的正中央是由特色地铺形成的大音符，典雅亭阁，艺术雕刻镶嵌其中，徜徉在音符之中，您会发现小区的中心水系，水系小桥上有跳动的音符，水系四周由花架围绕，扶芳藤、金银花等绿植藤蔓缠绕，疏影参差，碧叶葱葱，这一切放佛都在演奏天鹅湖的交响曲。漫步在大音符，惊喜不断，你会看到精美的音乐墙，欧式古典的瞭望塔，维纳斯的雕像，让您放佛置身于欧洲维也纳的音乐殿堂。圆形的儿童游乐区里欢声笑语，为古典高雅的小`区注入一股清凉的活力。沿着大音符我们往里走，会步入我们的植物迷宫，名贵的植株，斗艳的花朵环绕在您四周，绿植的葱绿让您惊叹，小花儿的清香沁人心脾。继续漫步就会看到小区的心型英式大草坪，百年许愿树植根中央，塑胶养身步道环绕四周，我们用植物为未来业主营造一 个高雅轻松，回归自然的生活空间。这里的生活如同天鹅湖的舞曲，优雅、优美，各路精英在这绿水亭阁之间，享受阅尽人间繁华之后的高贵从容。小区内设直饮水系统，太阳能路灯等，处处彰显低碳环保。您与您的家人可以漫步在小区，品味异域风情，领略ARTDECO风情建筑社区，沉醉在豪华气派的园林之中，踱步于泳池畔....尽享天伦之乐。小区另设高规格的豪华会所，全面打造针对业主的高规格，不可复制的服务，全面提升小区业主的生活品质。

金典心城效果图

金典心城效果图

    金典心城户型图一览：

恒信金典心城B户型-66平米（建筑面积）一房两厅

金典心城二期72平米（建筑面积）两房

金典心城二期77平米两房

金典心城二期77平米（建筑面积）两房

金典心城二期81平米（建筑面积）两房

金典心城二期91平米（建筑面积）两房

金典心城二期101平米（建筑面积）三房

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