专访碧海金珠花园董秦波:养生配套造老城高端项目

    提起老城，在1988年5月创建海南老城经济开发区之前，只会联想到这是个吃海鲜的地方。在经过了海口市城市总体规划将其规划成三大组 团之一的马村工业组团，以及2006年3月份，通过国家发改委审核公告升格为省级开发区。老城从**初一个不起眼的小规模县级工业开发区，发展到如今企业产值超过200亿元的省级经济开发区。碧海·金珠花园就位于位于海南老城经济开发区，据海南青龙房地产开发有限公司副总董秦波介绍，如今的澄迈有自己的特点，不再单单依靠“海口的后花园”来开拓客源，并表示对澄迈今后的房地产市场非常看好。

  跨越式“蝶变”带动老城房地产发展

  经过近年来的发展，加上海口工业西移，如今的老城经济开发区的发展空间越来越大。如今，老城经济开发区已形成以港口和省城为依托，以电力、石油、化工、食品、纺织、饲料、机电为重点的多门类新兴工业城区，以信息技术为特征的高新技术产业集群、以石油化工为典型的高端现代制造业集群、以大港口为特征的现代物流体系正在成型，开发区新的核心竞争力正在日益凸显。

  新兴的老城经济开发区实现了“破茧成蝶”的跨越式发展。未来，老城也将依托着生态软件园、大港口、粤海铁路等资源推动着整个区域的持续发展。碧海金珠花园副总董秦波表示，“澄迈的发展其实是一系列的连锁反应，正是因为当地的综合性发展越来越强，我们才选择在这里做市场，这里的房价相对琼海、文昌、定安等市县确实低很多，但是澄迈有自己的特点，这里富硒元素，对人的身体有益。特别是被联合国颁授了“世界长寿之乡”后，当地人可能不觉得这有什么，但是在岛外这称号却让澄迈名声大震。特别是在前段时间北京的雾霾天气，让不少来自京城的客户也私底下询问有关项目详细情况。

  据记者了解，碧海金珠花园是由太原青龙实业集团旗下的海南青龙房地产开发有限公司倾力打造，是其集团公司**大的房地产项目，也是进驻海南地产的**个项目，总**48亿元，预计在今年10月份开盘，青龙集团在山西有自己的影响力与资源，前期客户还是以山西老客户为主。 

海南青龙房地产开发有限公司副总经理 董秦波

  养生配套打造老城的高端项目

  作为澄迈老城项目，养生是不可缺乏的话题，也是在当地的各大开发商一直致力于的主题外。“一个高尔夫练习场、两个特色温泉SPA、三大主题会所、四大度假生活配套、五大养生区等等”，据项目史经理介绍，项目建成的养生配套堪称**吸引人。

  而项目在这片区域也拥有独特的地理优势，据碧海金珠花园销售经理史方宇介绍，项目属于丘陵地形，处于片区地势的**高点，被周边所有项目都围绕着，很有众星捧月的氛围。另一方面，在建设园林景观的时候，特别打造台地式园林景观。顺坡而上，项目园林每一层每一步都巧妙的利用地形的自然高差，设计成坡地式的景观设计，建成后的每一处园林都高低错落，层层叠叠。

  从记者实际踩盘感受来看，项目在建的楼栋大部分已经封顶，但项目还没有对外销售。史经理介绍，“项目虽然工程已经大部分封顶，但是园林景观尚未完成。项目的台地式园林景观很美，我们希望将**美的一面展现给客户。”史经理表示，碧海金珠7月份项目的台地式园林景观即可完成，8月初项目售楼处即可开放。项目预计9月份推出一期14栋南北通透的板楼，主推2-3居室，二居室推出户型面积80-125平米，三居室推出户型面积129-134平米。项目目前4栋已经封顶，预计今年年底即可交房。 

碧海金珠项目销售经理 史方宇

  澄迈楼市未来发展空间不可限量

  今年一季度，全省商品住房销售均价达13459元/㎡，同比上涨29.57%；全省商品房销售面积为2166086平米，同比上升110.1%。项目副总董秦波表示，**季度的海南整体成交量结果对今年的市场影响不小，就目前来看，周边项目的价位都有所上涨，恒大御景湾每平米上涨了1000元，四季康城涨了800元，富力涨了300元。这对后期的澄迈市场多少有些推动作用。目前虽然项目还没有开盘，但在内部定价方面已经在酌情考虑上调了。

碧海金珠花园鸟瞰图

  澄迈老城有别于海南的其他市县，它是全国的养老胜地，世界长寿之乡；老城的地理环境决定老城大部分项目走的都是养老养生地产的概念，这就需要周边有完善的生活配套。

  项目史经理介绍，项目总建筑面积为100万平方米，40栋公寓，73栋别墅。规划建成集大型商业、**酒店、生态疗养中心及高端住宅为一体的复合型国际养心风情小镇。特别是项目建成后的青龙广场，涵盖**酒店、商业办公、时尚商业、公共市民广场等等，弥补澄迈老城商业配套的不足。据悉，目前政府已出资建设中日友好医院，面积1000亩左右。再加上华侨中学，海南中学等教育设施，澄迈未来的发展空间不可限量。

    “碧海金珠花园”由太原青龙实业集团旗下的海南青龙房地产开发有限公司倾力打造，项目位于海南老城经济开发区盈滨半岛南侧，总建设用地面积约为716亩，总建筑面积约125万平米，被列为澄迈县重点项目。小区的绿化率达到58%，容积率为2，一期一标段的户型也都是采用两房两厅两阳台，南北走向，采光好、通风好。绿化景观也将依山而建，并依照海南独特的自然资源，打造出山居幽谷、碧海蓝湾的人文景观。

    太原青龙实业集团集酒店、电脑城、房地产、印刷、煤焦电等，年产值达近十亿元的跨地区、跨行业、多元化经营的综合性集团公司。青龙广场占地约96.5亩，总建筑面积约16万平方米，是由海南青龙房地产开发有限公司倾情打造的大型综合性广场，汇集了写字楼、酒店、商场、影院等功能，填补了老城经济开发区大型商业广场的空白。

    项目区位：“碧海金珠”花园位于海南老城经济开发区盈滨半岛南侧，总建设用地面积47.80公顷，约为717亩，总建筑面积约100万平米，项目北靠海口主干道南海大道，南邻绕城高速，连接老城海口的交通要道-青龙路东西向穿越小区，毗邻海口西海岸的老城经济开发区已被划为海口市规划协调区，琼北跨海大桥、生态软件园、综合保税区、三港合一、金融中心等省重点项目的落地及开园给老城的经济发展注入了新的生命力。

    地理优势：项目距月亮湾高尔夫球会2公里，距海口美视高尔夫与观澜湖高尔夫球场20**车程，距盈滨岛旅游区3公里，距海口火车站10公里，距海口市政府所在地12公里，，距美兰国际机场30**车程。且紧邻正在建设中的环岛西线轻轨站，拥有滨海旅游观光度假、高尔夫等丰富景观资源。

    设计定位：旅游休闲综合高端社区。充分利用海南岛的热带资源，结合山、湖、林、海等自然元素，展现地方风情，立足生活与生态和谐发展，打造国际旅游岛新名片，成为集景观居住、旅游接待、度假养生、休闲娱乐、商业服务等功能为一体的旅游休闲综合高端社区。

    项目景观特征：自然资源、人造景观相融合，打造天人合一的景观环境。项目占据老城开发区地理制高点，美丽的盈滨岛内海、外海双海湾景观尽收眼底，坐拥田园风景，紧靠澄江带状公园。人造景观，水体的设计，由于基地的特殊性，地块本身具备的第四系全新统三角洲沉积层地质条件，景观将依照地势及少有的地质条件，塑造宜赏、宜乐、的景观形态。 

    项目建筑风格：热带休闲建筑风格与新古典主义建筑风格相结合，建筑风格将厚重典雅的新古典主义风格与热带建筑风格相结合，使现代、古典、经典三种风格浑然相融，创造富有当地文化特点，又具有国际化的视野，体现休闲、浪漫的居住度假情绪的建筑。

    【碧海金珠花园楼盘详情】【业主论坛】
    开发商：海南青龙房地产开发有限公司