专访蓝山湖总经理袁明阳:“新海南人”谈养生地产

袁总正在接受采访

    袁明阳：“新海南人”谈养生地产                  

    近年来，随着国际旅游岛建设的白热化，许多地产开发商开始将养生概念与项目营销结合在一起。所谓养生地产，就是开发商利用海南得天独厚的环境优势，打造适合中老年人度假休闲的居住地。说起海南养生地产，不得不提到蓝山湖项目，作为下半年颇受关注的养生楼盘，无论是项目特色、设施配套，还是周边环境、生活舒适度，蓝山湖都配得上 “海南养生地产新坐标”的称号。本期楼市对话，我们特别邀请到蓝山湖总经理袁明阳，走进他的地产人生，并就养生地产的内涵、现状和发展前景进行深度解读。

　　作为“养生地产”的开发商，在谈到养生概念与项目的结合时，袁总常露出一脸微笑，举手投足间给人十足的亲和力，他坦言：“要学好养生地产，首先要学会做一个懂得生活的人。”这正是蓝山湖的营销概念能赢得众多认可和关注的原因。

　　1、蓝山湖：依托长寿之乡澄迈   打造养生度假社区

　　记者：请您简单介绍一下蓝山湖项目，为什么要把蓝山湖定位为养生楼盘？它将如何实现这一定位？

　　袁明阳：蓝山湖项目位于海南澄迈福山镇，总占地面积87亩，建筑面积达12万平方米。它的主体建筑包括一幢土地和8套住宅。我们之所以将蓝山湖定位为养生楼盘，主要考虑到它所处的地理环境，众所周知澄迈是一个长寿之乡，在这座城市居住的百岁老人高达110位。此外，福山的土壤是经过长时间火山岩分化形成的，土壤中硒的含量高，硒对延长衰老、抗癌都有很大的帮助。这样的环境为中老年休闲、度假、养老提供了许多便利。此外，福湖离项目不到200米，福湖占地1万亩，住户还可以到湖边钓鱼、散步、观景，这就体现了中国人所说的“天地灵气”。

　　记者：在蓝山湖预购的价格中惊现了2字头的房价，为何会如此低价？

　　袁明阳：蓝山湖在预购中出现2字头的房价，这一举措主要是为了回馈有缘分的客户，我们拿出了整个项目百分之五的房源(100套)以这个价格出售，基本上都是成本价，旨在不影响产品质量的前提下降价促销，从长远来看，可以逐步回归项目本身的**。

　　2、下半年海南楼市平稳   销售会增长

　　记者：近两个月来中央对楼市调控十次释放调控不动摇的信号，您怎样看待下半年的楼市？

　　袁明阳：总体上看，下半年海南楼市会趋于平稳，销售量也会有所增长。如今大部分人都认为，海南楼市上半年的市场很大程度上受刚需影响，下半年不会有大幅度提升。但是，楼市调控触底就会反弹，目前海南楼市的价格调控基本上已稳定在一定的价格水平，加上很多业内**者都处在观望的状态，所以下半年的销售情况会比上半年略微增长。

　　3、“新海南人”看海南养生地产的发展

　　记者：作为在海南房产圈打拼了20年的商人，可以说您是和海南房地产一同成长起来的，您如何看待海南养生地产的现状及发展前景？

　　袁明阳：上世纪92到94年间，海南兴起房地产开发热潮，我正是在这个时代背景下投身到海南的房地产建设行业中，到海南将近20年，可以说我是“新海南人”。20年间，我看到海南房地产在曲折中向前发展。如今，海南房地产**环境和当时有着本质的区别，首先，当时很多的**商大多为国企和银行，项目本身带有很大的盲目性。再者，当时消费者的购买水平十分有限。而现在，从整体上看，海南房地产市场是循序渐进的。这就为养生地产的发展提供了一个良好的平台。同时，海南得天独厚的地理环境，国际旅游岛的战略建设日益白热化，都为海南养生地产带来了良好的发展机遇。我认为，从长远上看，海南养生地产的发展形势是良好的。要将这一理念与海南本身的资源优势完美结合，“走出去”和“引进来”相结合。

　　4、从事地产业和农民种地是一样的，要因地制宜、脚踏实地

　　记者：我们都知道“地产人”是您的身份，从“地产人”的角度，您是怎么看待房地产这一行业和您的工作的？

　　袁明阳：(笑)从事房地产行业和农民种地是一样的，两者都需要因地制宜，脚踏实地。因地制宜，是因为这个行业需要创造力，也需要个性产品，每个开发商设计出的房子都是不一样的。所以开发商要从自身出发进行项目开发。再者，身为房地产开放商，我们不应过多地从产品表面作文章，应该踏踏实实地将产品质量、市场所需作为工作的标尺。

蓝山湖楼号分布图

蓝山湖泳池效果图

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