潘石屹成沪二级市场“财神爷”

来源：21世纪经济报道点击：1450次时间：2011-04-21 00:09:00

摘要：潘石屹成沪二级市场“财神爷”

　　每次购入新项目，SOHO中国董事长潘石屹都会抛出“马上有下一个项目”的“承诺”，这次也不例外。

　　刚刚在4月1日花了15亿元收购曹家渡地块，4月19日，SOHO中国再次砸下24.7亿元购入上海虹口区的地铁10号线海伦路站地块。和往常一样，老潘“顺便”还宣布“还有几个项目在接触商谈”。

　　不到两年时间，SOHO中国斥资120多亿元，进入上海的南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路等上海**繁华、交通**便利的黄金商业区。不过，上海房地产业内资深人士柴一峰表示了一点担忧，“老潘四处砸钱找项目，但钱总有花完的一天，需要融资的时候环境如何，这是一个变数和潜在风险。”

　　一位上海房地产投融资二级市场中的活跃人士告诉本报记者，**近两年，潘石屹几乎成了这个市场中的“财神爷”，不少卖家已慢慢接受这位来自北京、风格迥异的“财主”，寻求被收购。

　　据本报了解，海伦路地块是在浙江省产权交易所挂牌转让的，出让方是杭州钢铁集团，该集团于2009年11月以18.52亿元总价竞得该地块，一年多时间赚了6亿多元。

　　潘石屹说，上述收购完成后，SOHO中国目前仍有200亿元左右的现金，将继续加大**，坚持在一线城市核心地段开发、销售并部分持有商业地产的模式，但目前并没有新的融资计划。

　　根据SOHO中国2010年年报，去年公司合同营业额同比增长146%至182.15亿元，净利润增长10%至36.36亿元，毛利率则维持于51%，高于行业的平均水平。但值得注意的是，单个项目的业绩对该公司整体业绩的影响，同样远远高于行业平均水平。比如，去年北京的银河SOHO和上海的SOHO东海广场分别以146.37亿元和38.16亿元的合同销售额获得北京和上海房地产销售冠军，成为公司去年全年业绩的两大支柱。

　　在这种情况下，SOHO动辄超过20亿元土地成本的**，一旦某个项目出现**失误，将对公司全国整体业绩产生极为明显的影响，甚至可能导致当年业绩一蹶不振。

　　潘石屹自己也承认，SOHO的项目销售特点，今年一季度，由于没有核心项目进入销售集中期，这个时期的业绩并不具可比性。

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