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万通后冯仑时代：冯仑影子和战略转型双重压力中的继任者

来源：第一财经日报点击：1101次时间：2011-04-15 00:53:00

摘要：万通后冯仑时代：冯仑影子和战略转型双重压力中的继任者

　　马可佳

　　昨天，在冯仑辞任后，万通地产(600246.SH)新任“领导班子”**次高调亮相。

　　和新想法层出不穷的冯仑相比，清华理工科出身的万通地产新董事长许立显得有些不善言辞。在昨天下午万通新战略发布会上，几句简短的发言之后，许立匆匆走下台去，而冯仑则依旧是台上的主角。

　　在上一任明星董事长冯仑的光环下，许立向《**财经日报》坦言，“确实有压力，但和冯总不同，我有自己的特长。”

　　没有冯仑式幽默的比喻，许立的语言更为直接、平实，“万通地产将在商用物业领域集中发力，未来5年，商用物业开发面积将超过100万平方米、总**约150亿元，持有**级商业面积超过50万平方米，目标年租金收入11亿元。”

　　许立接任万通地产新董事长，在公司内部并未引起太大震动，多年来，许立一直是冯仑思想的执行者和追随者。如今的许立，依旧像冯仑的影子，坚持并强调着冯仑的种种观点。“实际上，万通控股还是万通地产的**大股东，冯仑还是万通控股的董事长。”一位万通内部人士这样解释董事长更替后两人的关系。

　　冯仑认为，一个好的传承包括三方面“钱的继承、人的继承和**观的继承”。继任者许立身上正在体现这些理念。他强调，万通地产虽然转型，但原有的战略和董事会既定目标没有改变。“守正出奇的战略未改变，在区域方面依旧坚持以滨海新区为主导，商业地产坚持美国模式，同时租售并举，采用创新的融资渠道，提升专业运营能力。”

　　许立主导的万通地产，战略虽未改变，但业务模式开始发生剧变。

　　3月31日，万通地产联合体刚刚以15.5亿摘得上海虹桥商务区核心区1期04号地块。加上这一地块，万通地产在建及待建的**型商用物业储备已经达到6个，分别是北京万通中心D座、北京CBD核心区Z3、天津万通中心、杭州万通中心、天津泰达城R3地块和上海虹桥商务区核心地块，规划建筑面积高达113万平方米。到2015年，万通持有物业估值将超过150亿。

　　对于未来期望，许立表示：“万通地产力争在5年内商用物业的收入占总收入15%，利润占总利润30%，**持有物业占总资产的20%~30%。”而这依旧是冯仑对于“大万通计划”战略调整的一个部分。可以看出，许立主导的万通地产，尽管业务类型已经改变，但冯仑影响力依旧。

　　许立说：“我真正的调整和压力，来自于公司的转型和转型后的增长，目标从来没有改变过。”

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