王石之后 地产行业无领袖

东地产封面图

　　文/《东地产》万云选 童丹霞 岳峥

　　1月28日，爱登山、爱滑雪、爱写书、爱拍照，也爱万科的王石，悄然从国内起飞，开始了为期3年的美国读书路。

　　在这3年的时间里，中国房地产行业应该会有些寂寞。因为过去这些年中，王石一直是中国房地产行业事实上的领袖。

　　在未来的3年中，可能没有房地产老板会热衷于去登珠穆朗玛峰，热衷于去南极冒险，他们或许在忙着赚钱。

　　在未来的3年中，可能没有房地产老板会花几亿元去造一个世博馆，和公众一起探讨一个环保的问题，因为他们可能对这个不大感兴趣。

　　在未来的3年中，甚至可能没有房地产老板会想到再去国外念念书，因为他们觉得，自己已经是一本很丰富多彩的书了。

　　在没有王石的房地产行业里，还会有新的话题，新的故事出现。

　　然而，《东地产》想到的**个故事，是为中国房地产行业寻找下一任领袖。

　　作为新一任的房地产领袖，**：公司规模应该在行业内具备一线**地位，同时，个人对于企业的影响力很强。《东地产》想到了恒大董事局主席许家印、金地董事长凌克、绿城董事长宋卫平。

　　第二：未来10年内，中国房地产行业会向着科技化、绿色环保方向发展，将有别于过往粗放式的10年。下一任地产领袖，将能带给房地产行业更多创新与科技意识。《东地产》想到了朗诗地产董事长田明、锋尚地产总裁张在东、万科总裁郁亮。

　　第三：未来十年内，中国房地产企业的盈利模式，将由以前的规模制胜，向着精细化方向发展。《东地产》想到了星河湾董事长黄文仔、中海地产董事局主席孔庆平。

　　第四：下一任地产领袖应该是少壮派的后起之秀，他们相比上一代地产领袖有海归学历背景、有更多国际视野。《东地产》想到了世茂董事局副主席许世坛、碧桂园执行董事杨惠妍、汤臣集团执行董事汤子嘉。

　　第五：下一任地产领袖应该是个公众人物，有很强的“明星”色彩。《东地产》想到了华远董事长任志强、SOHO中国董事长潘石屹。

　　在这些个性鲜明的候选人中，他们都在某方面具备了很强的优势，然而，却在其他方面有所欠缺。

　　公司实力强大的，一把手很低调；高调的，公司未必处于领跑者。创新的企业，在市场上还未形成强大规模、少壮派的代表们，离他们的时代还为时过早……

　　他们似乎都难以集合起多项优势，形成房地产行业的标杆、旗帜和代表。

　　王石之后，下一任地产领袖变得遥远、模糊……

　　20年追忆

　　喜欢王石的人

　　你们伤不起！

　　在王石的新浪微博上，粉丝高达187万多人。

　　王石在微博上**热衷的事，是发各种各样的花朵和植物，和粉丝探讨美丽的大自然。相信很多粉丝看他的微博，多少有些回到中学生物课的感觉。

　　王石很少在微博上谈中国房地产的问题，也很少谈自己的赚钱哲学，相信很多抱有这样目的来粉他的人，多少有些失望。

　　这就像你在推特上粉巴菲特，大抵想学学他怎么赚钱，粉乔布斯，大抵想知道下一代手机长什么样。

　　成天和“自然课老师”王石谈花花草草，辨认一些稀奇古怪的物种，喜欢王石的人们，确实有点伤不起。

　　然而，王石和万科的成功哲学，就是从这个特立独行中得来的。

　　过去的10年，是中国房地产企业飞速发展的10年。10年里，这个行业成就了很多福布斯富豪、胡润富豪，这个行业成为**受世人关注的名利场。

　　只要有关系、有地，就能赚到钱，在这个铁律中，中国多少富豪们起起伏伏、房地产公司兴衰不断，**后，常青藤万科站到了领跑者的位置。很多人问为什么？

　　在这20年里，当其他公司忙着“卖白菜一样卖房”的时候，万科在埋头做着户型研究，在做着质量管理。

　　在这20年里，当其他公司忙着“卖房走人”的时候，万科在忙着做企业品牌建设，忙于做客户管理和物业服务。

　　在这20年来，当其他公司忙于疯狂圈地的时候，万科在忙着做“住宅产业化”研发，忙于向国际化地产公司学习规范化管理。

　　在房地产的暴力时代，王石承认，万科也多赚了很多钱。但是，相对而言，万科是中国目前相对规范、透明和理性的公司。

　　万科的崛起，源于中国城市化大潮中巨量的住宅需求。万科始终立足住宅领域，并**终在今年将销量突破千亿大关。

　　过去20年，整个行业浮躁、粗放的时候，万科的优势是规范化、标准化，如今规范化、标准化的公司越来越多，万科的竞争优势在哪里？

　　此外，随着保障房占据越来越多的市场份额，很多开发商纷纷转向保障房和商业地产的时候，万科将如何迅速适应新的市场环境，也是新的挑战。

　　一位地产界大佬曾对《东地产》感叹，万科**强大的能力是它的学习能力。它比追赶者更善于学习。

　　对于万科，对于王石的粉丝们而言，万科和王石的成功没有剧本，他们是特定环境，特定需求下的产物。

　　王石的特别之处或许就在于，当其他人热衷于谈房地产的时候，他在谈花草；当其他人热衷于转型的时候，他去国外学习了。

　　从这个意义上说，学习万科，或者粉王石，能收获的或许不是答案，而是他们对于学习的态度。