潘石屹：海南地产配套跟不上就还是泡沫

　　20多年前，中国**大的经济特区在祖国**南端的海南省成立，现任SOHO中国有限公司董事长潘石屹“勇闯海南岛”，海南岛对于掘金成功的他来说无疑就是“宝岛”。

　　如今，海南又面临着新一轮大发展的契机，曾经的“闯海人”老潘对此有着颇多感受。

　　日报：海南的房地产业几起几落，而且经历的几乎都是大起大落，对于此次以“国际旅游岛”概念为由的又一轮房价飞涨，您如何评价？

　　潘石屹：一般的城市区域发展都是一步一步地持续稳定发展，而从“汽车事件”到建省之初“三十条”政策掀起的一股前所未有的**热至今，海南的经济和房地产业经历了几轮“过山车”式的发展。这种大起大落的模式对经济发展非常不利，例如一轮**热潮退去之后留下的烂尾楼就要经过十多年的消化，这对经济造成了极大的浪费。是否产生泡沫另当别论，但“过山车”式的发展绝对不是好事。

　　如今，海南提出了“国际旅游岛”的规划，我觉得这需要有长远的目标和规划才能不辜负这片土地。包括法律制度、政府建设、基础设施、社会诚信以及当地百姓的道德水平等方面，都应该及时地改善和跟上。

　　房地产业更像“爬山虎”，必须背靠大树才能不断往上爬。因此一个地方的经济搞上去了，基础设施建设好了，商业环境变好了，房地产业自然会发展，房价也自然会上升。我认为，“国际旅游岛”就意味着，海南的支柱产业应是旅游业而不应该是房地产业。如果房地产业成为一个地方的支柱产业，就很容易出现泡沫。

　　日报：1988年刚刚改革开放，当时您为什么会想到去海南岛发展？

　　潘石屹：1987年底，我先是下海到了深圳。在深圳的那段时间，周围人说的都是听不懂的粤语，对于北方过去的人都很看不起而且非常排挤。语言不通饮食也不适应，深圳的生活让我感觉非常压抑。在这个背景下，我去了海南。

　　到了海南，我从直觉上就很喜欢这个地方。首先它的自然条件太好了，蓝天白云、气候宜人。此外，海南岛的本土文化相对较弱，对于北方来的人非常欢迎，整个气氛都特别自由，使得我在深圳的压抑感荡然无存。但当时的海南可以说是荒蛮的，没有红绿灯、没有电……几乎没有建设任何基础设施，经济非常落后。仅仅是通过“汽车事件”，使海南的经济经历了一轮发展，加速了它的改革开放。

　　日报：海南地产泡沫破裂后，您回到北京经过十几年的打拼，为什么又选择回到海南开发蓝色海岸项目？

　　潘石屹：对于海南岛我有种直觉上的喜爱。有一次我去法国的蓝色海岸度假，早晨在海边跑步时，看到那里景色优美，旅游度假十分兴盛，我就想在中国也找这么个地方。想来想去，我觉得在整个中国，甚至整个亚洲，就只有海南有这种美。

　　因此，我选择了海南博鳌来建蓝色海岸。直到现在，我几乎每年春节都会去海南过，我相信我对海南的这种喜爱会一直持续下去。

　　从1980年初海南开发起，到1988年建省，再到1990年初期以房地产市场泡沫破裂为标志的**轮疯狂的结束，无数怀揣着梦想的淘金者，踏上“海之南”这块热血沸腾的土地。

　　于是，有人功成名就，有人败走麦城。一幕幕悲喜剧，潮起潮又落。

　　20多年过去了，随着海南国际旅游岛规划的推出，海南大潮再起，那些渐渐消散的风云故事，又在我们的面前清晰起来。

　　潘石屹是当年无数闯海人的一个代表。经过疯狂的海南锻造出的“潘石屹们”，已经成为今天中国民营经济的领袖。

　　我对海南有一种直觉上的喜爱

　　喜欢写博客、玩微博、每天都像明星一样的[简介 ]老板潘石屹，这一次又成了风光无限的人物――当“国际旅游岛”的概念瞬间引爆海南的房地产行情后，有媒体惊讶地发现，潘石屹已经捷足先登，在博鳌开发一个叫“蓝色海岸”的高端别墅项目。

　　媒体看到的只是潘石屹的笑容。知情人士告诉记者，“蓝色海岸”其实是砸在潘石屹手上的房地产项目，甚至可以说是一次失败的**。

　　早在2001年9月1日，潘石屹在新闻发布会上高调宣布:SOHO中国在博鳌镇获得1000亩土地，用于建造高档休闲别墅。尽管一期工程赶在首届博鳌论坛开幕前完成，但销售和出租情况并不理想，致使二期工程停滞。此后有媒体使用了这样的语言报道潘石屹开发的这个项目:“蓝色海岸折戟博鳌”、“地产大鳄潘石屹梦断博鳌蓝色海岸……”

　　面对媒体，潘石屹自己承认，**“蓝色海岸”项目在商业上不成功，“每一个人都有不理智的时候。”

　　但运气总在不远处等着潘石屹，突如其来的“国际旅游岛”规划，让“蓝色海岸”等来了春天，使得这个搁浅了将近十年的地产项目一夜间“咸鱼翻生”。

　　在商业**上异常谨慎的潘石屹，难道仅仅是因为不理智而**了“蓝色海岸”项目吗？就在不久前，潘石屹说:“我对海南有一种直觉上的喜爱。”

　　花50元钱让“蛇头”带进深圳

　　潘石屹本来在原石油部管道局经济改革研究室工作，他抛弃了这个铁饭碗。1987年7月底，25岁的潘石屹和四川绵阳人李勇，在“蛇头”帮助下，花了50元，爬过深圳二线关铁丝网进入深圳。

　　在深圳，潘石屹在建筑工地挑过砖，推销过电话机，从业务员干到了业务经理。

　　当年与潘石屹一起爬过铁丝网的李勇还记得，海南建省的消息传来时，潘石屹拿着报纸，抑制不住满脸的激动之情:“报纸上说海南建省了，成了我国**大的经济特区，我们一起闯海南吧！”1988年5月底，潘石屹与李勇加入了闯海人的行列。他们每个人的财产，是在深圳打工攒下的1000来块钱。

　　初夏时节的海南，已是炎炎烈日。但更热的不是天气，是码头上一船接着一船的内地闯海人，像一个偏远地区小县城的海口，大小旅馆住满了求职者，有人甚至露宿于公园和街头。

　　相比深圳的求职，经济极其落后、人满为患的海口，想找到一份工作绝非易事。为了谋生，那些两手空空的闯海人，顾不上身段和面子，只要能挣钱，什么职业都有人干。

　　潘石屹和李勇在海口奔波了三个月，花光了身上所有的钱，被迫来到一个砖厂打工。这又是一份重体力活，一天下来，浑身像散了架一样。

　　干了20多天，潘石屹发现这个当地农民开的砖厂管理手段落后，效率低下。于是，他大胆向老板提出建议，由他来管理这个砖厂。潘石屹毕竟是读过书的人，老板感觉他的一番话说得有道理，便采纳了他的建议。由此，潘石屹摇身一变成了砖厂厂长。