任志强炮打“一房一价”击中懒政要害

来源：琼海房产热线点击：1354次时间：2011-03-25 12:00:00

摘要：国家发改委本月16日下发的《商品房销售明码标价规定》要求，商品房销售实行一套一标价，不得在标价之外加价销售。这个“一房一价”新规，其实是一个按起葫芦起来瓢的招数，并不能从根本上遏制开发商见机争相提价，有意推动房价虚高的营销策略。

国家发改委本月16日下发的《商品房销售明码标价规定》要求，商品房销售实行一套一标价，不得在标价之外加价销售。这个“一房一价”新规，其实是一个按起葫芦起来瓢的招数，并不能从根本上遏制开发商见机争相提价，有意推动房价虚高的营销策略。

任志强炮打“一房一价”，可谓一语中的。他在微博上指出，为了应对国家发改委日前下发的《商品房销售明码标价规定》，房地产开发商会先高报价申报，然后再打折优惠卖房，把价格调节的余地控制在自己手中。任志强曝避开发商“高价申报打折卖房”应对“一房一价”的方法，作为制定政策的发改委想必一定也会想到的，为何还要出台所谓“一房一价”的新规呢?

笔者认为，“一房一价”新规，说穿了是在敷衍百姓对开发商争相抬高房价的怨情。瞧，我们已做出规定，商品房销售实行“一房一价”，只准降价，不得在标价之外加价销售。至于开发商先高报价申报，然后再打折优惠卖房，那是开发商在钻政策的漏洞，政策总是要不断完善的嘛!这种人为地让开发商钻调控政策的空子的做法，多年来似乎已成了一种常态，这也是公众对房地产市场调控政策失去信心的原因所在。

出台“一房一价”新规很有必要，但操作这一新规的关键不在于开发商对出售的商品房标多少价，而在于开发商根据商品房建设成本应该标多少价，并通过规定坚决杜绝开发商出售商品房时，标暴利价。这就需要有关部门，沉下身来，摸清商品房成本，并对商品房标价中哪些处于合理利润、哪些处于高位利润，哪些处于暴利，了然于胸。凡开发商对于商品房标价处于暴利高位者，其标价不予通过且不允许上市，这样的“一房一价”新规才“打蛇打到七寸上”。然而，这样做很麻烦，要下大功夫，下大气力。正是从这个意义上，笔者认为，任志强炮打“一房一价”，击中了有关部门懒政的要害。

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