李学宾:房地产调控未来大趋势是各方综合让利

来源：琼海房产热线点击：1306次时间：2011-03-24 13:59:00

摘要：据经济之声《交易实况》报道，《中国经营报》的总编辑助理李学宾今天（24日）做客交易实况节目。解读房地产板块的**机会。李学宾认为，房地产调控未来的大趋势是各方综合让利，调控过程中会形成一些龙头企业不断提高市场占有率的格局，龙头企业还是会从中受益的。

据经济之声《交易实况》报道，《中国经营报》的总编辑助理李学宾今天（24日）做客交易实况节目。解读房地产板块的**机会。李学宾认为，房地产调控未来的大趋势是各方综合让利，调控过程中会形成一些龙头企业不断提高市场占有率的格局，龙头企业还是会从中受益的。

以下是节目实录：

主持人：关注到发改委关于通知降低住房交易手续费等项目的收费，房地产板块**近也受到很多**者的关注，而房地产政策方面，我们也看到了政府方面对于控制房价调控房价的信心和决心。您怎么看这次新的变化？

李学宾：受发改委相关消息的影响，昨天房地产板块确实表现也比较亮丽。我们应该注意到，原来很多人分析高房价主要是三个原因：一是高地价推高了房价；二是房地产商存在暴利；三是**性需求成为重要推手。

两会期间有代表做了统计，目前涉及到房地产的税种有12项，涉及到房地产收费的更多，大概50项，总计是62项。这62项税费折合到目前房地产价格大概占30%-40%。换句话说，比较高的税费负担实际上是构成高房价一个重要的原因。现在国家有关方面对相关的税费进行向下调整，我想对整个房地产本身还是有些利好作用。但是幅度还是不够，他们算下来，这个税费调整下来减少的收费大概也就是40多亿元，应该说向下的空间还是有。而且未来整个房地产调控的方向我想应该是各方综合让利的趋势。

主持人：昨天房地产板块有一个非常亮丽的表现，今天也看到像招保万金四大房地产公司也是纷纷调低自己的盈利预期，从房地产上市公司基本面的角度怎么分析？

李学宾：四个龙头企业调整利润增长预期很正常，房地产调控已经持续了两年多，但是我觉得有几个基本面没有发生变化：**，房地产目前的建设规模仍维持在相对高的水平。第二，商业开发运作的模式没有改变，换句话说开发商不会赔本赚吆喝，没有人逼着他赔本买卖房子，顶多少赚一点。另外其实房地产调控本身对于龙头企业的影响，总体而言一定是向好的，因为现在房地产市场单个企业的占有率很低、很分散，我觉得未来调控过程中会形成一些龙头企业不断提高市场占有率的格局，龙头企业还是会从中受益的。

主持人：从资本市场来说是不是我们更应该把目光放到像招保万金这种龙头公司而放弃那些小公司？

李学宾：龙头企业如果从一个长期的**来看，目前低估值还是有****的。第二，中小型房地产公司一定看他有没有目前政府所引导的房地产**的方向的背景，比如说保障性住房的项目，如果能分到保障房项目对他们业绩还是有影响的。

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