北京世贸百货人事震荡 高管集体离职

　　■ 李燕楠/文

　　作为上海商业地产巨头世茂股份(600823,股吧)在北京市场的首家门店，正处于筹备期之中的北京世茂百货近日突发人事变动，包括项目总经理在内的多位中高层管理人员集体离职。这不仅让业界颇感震惊，也为世茂集团辐射全国的商业帝国梦留下一个问号。

　　当《中国建设报•中国住房》记者就此事问及上海世茂股份有限公司北京区域媒体联系人时，其表示并不知情。

　　“在楼市调控下，市场人士普遍认为商业地产的机会已经到来，但事实上我国商业地产的黄金时间还要等待三到五年时间。”一位商业地产资深**顾问表示，在此阶段，商业地产专业人才的储备与规范管理机制的建立更具深远意义。

　　集体离职

　　原定于今年9月初亮相的北京世茂百货一直颇受业界期待，然而如今却突然曝出中高层离职的消息。

　　据悉，包括北京世茂百货项目总经理钱晓媛在内的多位中高层管理人员，已在不久前集体离开了北京世茂百货。而这一消息也得到了北京世茂百货方面的确认。

　　早在2010年5月份世茂百货落户世茂•工三项目时，世茂百货总裁李俊杰就介绍说，北京世茂百货定位为区域百货店，建筑面积为5万平方米，由北京世茂百货统一经营管理，将引进新生品牌并引导消费理念，形成全新的商业模式。当时，业内大多认为世茂百货的落户，将使得工三整体项目**得以飙升。

　　而今对于北京世茂此番人事震荡，则有观点认为，这与商场原管理层和上海世茂百货总部的经营思路不一致有关。但对于这一说法，北京世茂百货方面表示“并不知情”。

　　按照一般“惯例”，“临阵换帅”或许意味着商场的整体经营思路将发生重大改变。位于京西地区的大型商业项目华熙乐茂，就曾因为经营团队频繁更迭，导致经营定位始终难以确定，陷入宣布开业与推迟亮相的泥沼中。

　　但北京世茂百货似乎并未明显受到人事变动的消极影响，依旧在为商场数月后的开业进行招商等筹备工作。截至目前，北京世茂百货已经确定了不少主力品牌，其中就包括华堂商场。而且，世茂股份董秘罗瑞华透露，“预计到2011年下半年，位于北京工人体育场和三里屯地区核心位置的世茂百货旗舰店就将开业投入运营。”

　　值得注意的是，北京世茂百货虽在按部就班地筹备开业，但商场内部对一些运营细节尚未明确，这也为其日后运营增添了不确定性。

　　高调扩容

　　尽管北京世贸百货遭遇人事变动插曲，但世茂股份北方区域营销部负责人却透露，2011年公司将持续加大对商业地产市场的挺进力度，扩大百货和影院业务，力争实现合约销售额80亿元。

　　公告显示，截至目前，世茂股份已开业的世茂影院数量达到4家，共有38块银幕。2011年，世茂影院将在徐州、咸阳、沈阳、福州等地拓展扩张，预计当年投入运营的影院总数将达到10家，共75～100块银幕。

　　而百货方面，2010年其总经营建筑面积已达到15万平方米，并计划于五年内在上海、北京、沈阳、武汉等重点城市开设超过20家百货店。上述的北京世茂百货也将于今年下半年投入运营。

　　至于商业地产对于资金的大量需求，世茂股份首席财务官陈汝侠则表示，目前世茂股份的净资产负债率不足30%，并手持超过40亿元的货币资金，加上未体现在账上的约13亿元应收预售款，完全能满足日常经营的资金需求。据了解，世茂股份从去年5月到今年1月，先后四次进行信托融资，共计筹得21亿元。

　　值得一提的是，楼市的宏观调控也让高端商业地产成为**市场的关注焦点。近日，北京世茂•工三项目迎来中国首家Hello Kitty主题餐厅的正式入驻，都市综合体显然受到**市场的追捧。

　　2010年业绩的大增，2011年商业地产的机遇，世茂股份原有的领军地位与实战经验，这一切看上去都为世茂股份未来商业帝国的建立奠定了良好的基础，但北京世茂百货等一批正处于筹备期中的重点商业项目出现的任何插曲，都可能成为影响世茂股份商业帝国梦想的绊脚石。

　　正如罗瑞华所言，“与住宅市场不同，商业地产涉及到招商、租赁、推广，因此需要更多的经验和积累。”而专业的人才储备机制与独特的商业地产运营模式，正在逐渐成为包括万科在内的众多房企的探索方向。