海南地产经理人联盟主席齐志辉:东西线助楼市回温

来源：琼海房产热线点击：3615次时间：2012-07-11 09:33:00

摘要：海南楼市下半年，会有转好的迹象。目前，海南的西线、东线在大环境的影响下，各方面的产业都在迅速崛起，它们利用了各自的优势，尤其是在房地产的项目上，将有利因素相结合，推出的楼盘项目性价比也是非常高的。

　　2012年房地产市场是个看不透的迷局，在楼市调控一如往昔坚挺的情况下，上半年海南楼市各月成交数据也是跌跌涨涨。在央行降息政策、鼓励首套购房等利好政策的影响下，尽管海南楼市在上半回暖迹象逐渐显现，但从整体成交数据来看，海南楼市上半年的成交情况也略显不尽如意。那么，在2012年的下半年，海南楼市又将会有怎样的发展趋势？记者连线途家海南公司总经理、海南地产经理人联盟主席齐志辉，谈谈他的看法。

海南房地产
途家海南公司总经理、海南地产经理人联盟主席齐志辉

　　理性购房坦然面对降息

　　此次降息距上次降息不到一个月，这种频率的降息操作在历史上并不多见。齐志辉认为，政策的反反复复，已经让消费者对这些许恩惠看不进眼里。其实，价格的涨跌很大程度上是由预期造成的。此前的楼市趋冷，是由于业界普遍预期后续还会有更加严厉的调控措施出台，在此预期下，很多刚需购房者处于观望状态，导致供大于求。而从目前来看，出台更严厉调控措施的可能性已经不大，因此很多购房者便开始根据正常需求有所行动。

　　另一方面，齐志辉表示，降息跟整个大环境有关，也不单单是为了房地产。事实上，今年海南楼市开盘项目的数量也比较少。像近日，恒大的在海南开盘的项目呈现出的火热购房场面，也毕竟是少数；而项目开盘当日出现这种状况，也是有条件的，跟项目的性价比有很大的关系。

　　海南上半年楼市消沉

　　东、西线崛起助力楼市回温

　　在说到海南楼市上半年的情况是，齐志辉表示，从总体来说，上半年海南楼市的波动并不大，甚至与去年相差无几。业务员严重在流失，也证明着楼市的问题所在，前段时间有新闻报道三亚某开发商月薪8000元找职业顾问，其实究其原因，就是因为项目销售业绩不好，职业顾问频繁跳槽，导致人才流失。

　　对与海南楼市上半年的情况，齐志辉说，楼市比较消沉，但也有昙花一现的时候，这里还是要用恒大作为例子。当然，许多开发商不死心，对价格能回归到理想的价位抱有一丝希望，这种情况也是有的。

　　齐志辉表示，针对海南楼市下半年，会有转好的迹象。目前，海南的西线、东线在大环境的影响下，各方面的产业都在迅速崛起，它们利用了各自的优势，尤其是在房地产的项目上，将有利因素相结合，推出的楼盘项目性价比也是非常高的。

　　其次，下半年楼市回暖，与政策的关联并不大，主要也还是海南楼市一个传统淡、旺季的区分，预计应该在十月份左右，楼市将会有一个明显的好转。当然，今年海口周边的市县也都相当给力，加上海南自获批国际旅游岛以来，岛外人群不断进驻海南，刚性需求辆也会增大，不管是年轻人的婚房，还是海南本地的改善型住房，都为海南楼市的回暖起到一个催化剂的作用。

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