海南美源地产涉嫌违建被查 神秘富豪商业帝国面临崩溃

美源地产外景

　　多个项目土地因“存在以贿赂手段取得”、“土地闲置时间超过两年”被国土部门公告收回，“八里银海”、“美源日月城”、“美源风情酒吧”、“美源商业广场”等多个项目涉嫌违建被立案调查……种种迹象表明，由曾经的海南富豪、美源地产董事长王德营造的“美源帝国”正面临崩塌。

　　王德，这个来自雷州半岛的神秘富豪，三年前还意气风发地宣称要打造“中国**城市湾区”，但如今随着黄粱梦破，除了其本人被有关部门带走调查身陷囹圄之外，海口市及海南省多名官员也因牵涉该案而相继落马。

　　多个项目土地被收回

　　2012年5月4日，海口市国土资源局刊发在当地一家媒体上的一系列收地公告，让沉寂两年多的海南美源房地产开发有限公司(以下简称“海南美源地产”)再次进入公众视线。海口市国土部门针对海南美源地产发布的一份《撤销土地行政许可收回土地使用权告知书》指称，“经核实，你公司海口市国用(2010)第006914号《国有土地使用证》项下3352.25平方米国有土地使用权存在以贿赂手段取得”，该局根据《行政许可法》有关规定，撤销海南美源地产的相关用地批准文件，并退还该公司缴交的737万余元土地出让金。

　　海口市国土部门发布的另一组公告中，以“自取得土地使用权后，未按规定开发利用土地，土地闲置时间超过两年”为由分别无偿收回海南国托科技有限公司、海南美源地产名下的12宗共计约18万平方米土地，同时还以上述理由撤销了海南美源地产及其关联公司在海口市长流镇、石山镇、西秀镇以合同出让方式获得的18宗共计380余万平方米集体土地。

　　而涉及上述集体土地的海口市长流镇、石山镇、西秀镇多个经济社亦在同一家媒体上刊登《关于解除出让合同并无偿收回土地使用权的通知》，称根据《海南经济特区土地管理条例》有关规定，决定解除与海南美源地产及其关联公司签订的土地出让合同并无偿收回上述集体土地的使用权。

　　“没想到美源地产手上竟囤积了这么多的土地。”海口房地产界一资深人士分析，海南美源地产上述土地之所以因“自取得土地使用权后，未按规定开发利用土地，土地闲置时间超过两年”被国土部门公告收回，或与其董事长王德被有关部门带走调查，进而影响公司正常运营、资金链断裂有关。

　　美源楼盘或面临拆除

　　作为一家房地产开发企业，**大的资本就在于掌握的土地资源，而海南美源地产及其关联公司的多个项目土地被国土部门收回，或许意味着这家公司的的房地产开发业务将成为无源之水。但人民网记者从有关渠道获得的消息显示，多个项目的土地被收回或许只是导致王德营造的“美源帝国”面临崩塌的一根导火索，**致命的或将是其开发的多个楼盘项目因涉嫌违建面临拆除或被以其他方式处置。

　　涉嫌违建的“八里银海”

　　记者从有关渠道获悉，由海南美源地产开发的“八里银海”、“美源日月城”、“美源风情酒吧”、“美源商业广场”等多个项目因涉嫌违建被立案调查。其中，“八里银海”项目存在未经政府职能部门审批私自加盖问题；“美源商业广场”存在将2栋别墅改建为商业用房，8栋临时建设存在超期使用等违法建设行为。目前，海口市有关部门已经着手调阅前述项目规划报建及建筑施工图纸等材料，核实这些项目存在的违规建设问题并测量涉及的违建面积。

　　知情人士对记者说，对于海南美源地产及其关联公司名下楼盘项目涉及的违建如何处理的问题，海口市有关部门的初步意见为实施拆除；若不能拆除，或将没收美源地产由此产生的非法所得，或采取实物拍卖处置方式进行处理。

　　神秘富豪的神秘发迹史

　　作为海南一家曾经名头极盛的地产公司老板，王德的发迹经历也曾一度被媒体渲染和报道，有媒体称“王德的美源地产已成为海南旅游地产业的一张名片，为海南发展诠释了一段传奇。”有网友称其个人财富超过100亿元。但谁也无法说得清楚，这名来自雷州半岛的富豪究竟是以怎样一种方式掘到了自己的**桶金，并进而通过“整合完26家公司的地块”成为“海口湾的主人”和声誉鹊起的“湾区运营商”。

　　根据公开资料显示，上世纪80年代初，祖籍广东雷州的王德顺利考上华南科技大学土建工程专业，成为文化大革命后的早期大学生。大学毕业后，他被分配到国营单位从事工程预、决算工作。90年代初，王德毅然放弃自己安稳的工作，开始投身证券**、邮政电信基础建设等领域，为更好地拓展业务，增长见识，他走遍了北京、上海、广州、深圳、香港等城市。

　　1992年，王德来到海南创业，创建了美源集团旗下的**家公司——海口通信管线有限公司。但是1993年他却离开了海南回广东兴办实业，后又于1997年重返海南进行二次创业，并把目光放在了海南房地产开发上。王德以坚韧不拨的精神，在原先荒凉的海口市海口湾区兼并整合了散落在4.82公里海岸线上的公司和私人手里的小块土地，为打造一个整体的海口湾区作准备。有文字描述说，“这是一个曲折而艰难的过程，但王德毫不气馁，因为他心中有一个梦想——‘给世界一个海口湾’，立志把美源?海口湾打造成海口集旅游、休闲、运动、度假、商务、社交为一体的国际湾区长廊。海口湾正是他实现梦想的一次创业尝试，这是一次实力、智慧和毅力的较量。”

　　“通过几年的努力，从几亩、十几亩到几十亩、几百亩，美源?海口湾拥有了30公顷沙滩、40公顷陆地、50公顷海域，奇迹就这样悄悄地诞生了。”媒体报道说，直到2003年，王德才整合完26家公司的地块，真正意义上把4.82公里的海岸线连成一片，实现对这一海岸线进行整体的规划、开发和管理。随后，他广邀国内外专家对海口湾进行整体规划、设计，并计划**50多亿元人民币开发建设游艇会、游艇码头、游艇俱乐部酒店、海口湾岸线景观工程、八里银海、假日酒店、酒店式旅游度假公寓、第二时间酒吧街等八大项目。“这是目前国内在建规模**大、**漂亮的游艇湾区码头。”

　　在海南美源地产鼎盛时期，王德曾意气风发地对外宣称：“世界城市的海洋资源十分**，海口湾不仅是海口的、海南的，也是世界的，因此，我们要对海口负责，对历史负责，对生态负责。美源?海口湾不仅是海口市度假地产的龙头项目，也是中国人的游艇梦想……我们相信海口湾将成为世界闻名的游艇社区。” “世界上，城市中心的湾区资源十分**，中国**城市湾区——美源?海口湾是中国的，也是世界的。给世界一个海口湾！是我们的梦想，更是我们的责任！”

　　仍是一片荒凉的“中国**城市湾区”

　　言犹在耳，但王德打造“中国**城市湾区”之梦已经濒临破裂。5月5日上午，记者在位于海口世贸北路的海南美源地产公司总部看到，这里几近人去楼空，而被用“中国**城市湾区”字样的围墙圈起来的大片空地，仍是一片荒凉；而停工近两年的“八里银海”也是一片死寂，与周边的繁华形成极大反差。

　　“中国**城市湾区”梦碎

　　梦破“中国**城市湾区”

　　媒体报道没有描述在这一过程中，王德和他的美源地产如何“曲折而艰难”地“整合完26家公司的地块”，“30公顷沙滩、40公顷陆地、50公顷海域”的“奇迹”又是如何诞生，进而让其成为海口湾的“湾区运营商”的种种细节；但可以肯定的是，在这一过程中，王德以非正常手段“搞定了”多名政府官员，进而让他们为自己的地产开发提供种种难与外人道的“方便”。

　　2009年爆出的海口市规划局窝案即与王德有关，海口市规划局原总规划师王小山的案卷材料描述了王德“用我的钱买你的权，用你的权赚我的钱”的行贿经历：2006年8月，王德以下属的海南国托科技有限公司和海南粤荣建设园林工程有限公司的名义向海口市规划局申报美源广场项目，可项目申报后，却是石沉大海，过了半年多还是没有音信，这可急坏了王德，他多次找王小山让其帮忙尽快审批工程项目。又过了一段时间，工程项目终于批下来了。欣喜之余，王德于2007年3月中旬的一天，将事先准备好的茶叶和3万元现金**给了王小山。

　　时隔一个月后，王德再次向海口市规划局申报美源酒店度假公寓项目。万没想到，这个项目报上去，左等右盼，又是几个月未批，无奈之下，王德再次找到王小山。邀请王小山打高尔夫球、搓麻将，渐渐地二人关系密切起来。2007年11月的一天下午，王德宴请王小山，酒足饭饱之后，王德将装有10万元现金的手提袋交给了王小山。

　　同时被王德“搞定”的官员还有海口市规划局原副局长姚继韵。2007年春节前的一天晚上，王德致电姚继韵，让姚继韵在当晚9时到海口某酒店停车场见面，说有要事相商。姚继韵开车来到这家酒店停车场后，王德急忙钻进他的轿车里，把事先准备好的茶叶和一个装有10万元人民币的纸袋**给了姚继韵，之后匆忙离去。

　　原来，2006年8月，美源地产向海口市规划局报建“美源广场”项目，岂料，该项目的报建材料被搁置了。其间，王德多次找到姚继韵，恳请姚继韵帮忙早日审批。可无论王德如何请求，姚继韵都没有动静。在业界同行的点拨下，王德备好了10万元现金，**给了姚继韵。2007年2月初，姚继韵很快审批通过了“美源广场”项目的报建手续。

　　2007年2月中旬，王德又向海口市规划局报建“美源旅游度假酒店公寓”项目。报**了项目材料后，他转身来到姚继韵的办公室，二人窃窃私语一番后，王德走了。这次，姚继韵对“美源旅游度假酒店公寓”项目报建手续，既没有拖延，更没有搁置，而是一路绿灯，仅用了两个月时间就审批通过了。2008年春节前的一天，王德又**给姚继韵10万元人民币。

　　但蹊跷的是，尽管姚继韵和王小山在2009年先后因为因受贿罪被法院定罪科刑，但王德却意外地没有受到任何影响，依旧在海口湾纵横开阖，高调行事。2009年12月底，美源地产开发的“八里银海”项目爆出捂盘惜售、让购房者缴纳数额不等的“诚意金”预定房号事件，在海口住建部门发出勒令限期开盘销售的通知后，美源地产却以“还达不到开盘条件”退回了《商品房预售许可证》，一时引发轩然大波。随后，“八里银海”项目又被指擅自将容积率从2.4提高到3.1，多盖了1万8千多平米。

　　2010年3月，王德现身首届海口游艇经济论坛的主会场，就海南游艇产业发展发表看法，但这也或许是他**后一次在公开场合露面，此后坊间便有其被有关部门调查的消息传出。

　　2011年11月1日，有关部门发布消息称，同意王德辞去政协海南省第五届委员会委员。此后，由王德案引发的冲击波在海口乃至海南官场激荡不已，至今尚未平息。