万通董事冯仑:房地产青春期快结束了

来源：琼海房产热线点击：1894次时间：2011-12-19 09:01:00

摘要：昨日下午，万通地产董事长冯仑在四川师范大学举行一场主题为“和冯仑谈点儿理想”的演讲。刘永好作为嘉宾，到现场为冯仑助阵。面对台下一众90后大学生，冯仑畅谈理想、就业、**观。面对学生们犀利的提问，冯仑坦言：“和90后聊天你才能知道未来是什么样。”

　　昨日下午，万通地产董事长冯仑在四川师范大学举行一场主题为“和冯仑谈点儿理想”的演讲。刘永好作为嘉宾，到现场为冯仑助阵。面对台下一众90后大学生，冯仑畅谈理想、就业、**观。面对学生们犀利的提问，冯仑坦言：“和90后聊天你才能知道未来是什么样。”

　　谈买房：

　　大学生别被房子绊住了脚

　　昨日活动一开场，主持人就提出疑惑——我们大学生今后是借钱买房子呢，还是租房子过一辈子呢？

　　然而虽然作为地产大佬，冯仑的回答却让在场大学生相当意外：大家现在根本就不用想房子的事。“你们现在不要考虑未来能不能买得起房子，而是要琢磨如何才能按着自己**观，追求想要的东西，也就是追求理想，顺便赚钱，这样**后顺便赚的钱比你想要的能多十倍。”

　　谈房价：

　　我已失去预测房价的功能

　　房产是否已经进入下行通道？未来房价走势如何？面对这一问题，冯仑说：“房地产行业发展到现在，属于青春期快结束的阶段。未来不动产行业将会更稳健。”冯仑认为现阶段购房者的观望态度只是阶段性的，“房地产发展到每一个阶段，**者和消费者都会有自己的判断。观望，也表达了大家对市场、政策的态度。”但他对此并不担心，“观望是暂时的，决定才是必然的。我期待着消费者来做个决定。”

　　一谈起房价，冯仑直言：“对不起，我已失去预测房价的功能。”他认为，房价的预测现在已经不属于企业的工作。

　　谈网购：

　　网上卖房和网恋一样

　　在冯仑眼里，网上卖房和网上找对象一样。“现在看来，通过网恋找到好媳妇的人挺多，而且世纪佳缘都上市了。”所以，冯仑认为“网上卖房不是噱头，在5年至8年后将成为大家很重要的购房手段之一。”

　　谈立体城市：

　　已经进入“安胎期”

　　谈起在成都双流建立的全国**个立体城市，冯仑笑言，这和怀孕一样，“头两个月动静特别大”。现在这个项目已经处于安胎时期，动工就等于分娩。正常情况下，获得土地后5至7年就能够完成这个计划。也就是说，台下的在校大学生都可以住上立体城市。关于立体城市的售价，冯仑许诺：“等你们这些大学生毕业结婚后，夫妻俩工作3至5年，就能买得起一套立体城市里的房子。”

　　谈网游：

　　打积分可兑换物业费

　　此外，冯仑还爆料，自己同史玉柱一起新开发了一款网游，将立体城市模拟为游戏场景。在这个游戏里面，网游爱好者们可以累积积分，用于兑换现实版立体城市中的物业费或其他等价物。“玩得特别好的，还有机会赢一套立体城市中的房子！”

　　麻辣冯仑

　　你挣钱得像孙子

　　花钱才能像大爷

　　关于创业：我觉得年轻人如果有机会应该去做点创业的工作，做买卖都是从孙子做起，你挣钱像孙子，花钱像大爷。孙子得点头、弯腰、下跪，只有这样才能让你知道在生意场合怎么为客户服务，怎么让客户满意。小买卖未必不能成长为大买卖，只要你创业，今后就会有大前途。

　　关于财富：财富不管怎么传，**终都是社会财产的一部分。因为未来很快要出遗产税的政策，出来以后，有相当一部分会通过遗产税的方式流向社会，在传承中同时也兼顾到了公众的利益。富人传承的不应只是财富，更应是传承一种**观念，这样传承的风险才**小。

　　关于“泡女明星”：我从来没泡过女明星。我提出了“企业家泡女明星必死定律”，今天现场还想反证一下——刘总从来没有泡过女明星，所以他的企业做得非常成功。(刘永好似乎并不领情，“我根本不认识谁是女明星，在我眼中**美的明星是头母猪，名叫猪坚强。”)

　　八卦明星：我不预测大S和汪小菲未来，在中国，问这个问题不厚道……

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