专访中华坊经理古壮:澄迈老城区位优势凸显

　   【主持人】：首先非常高兴古经理能够接受我们的访问，我们相信中华坊在海南，包括在很多购房者心中都不再陌生，但是具体的一些项目的优势，还有所处的区位优势，还是想请古经理给我们详细的介绍一下。

      2011第7届中国(海南)秋季旅游房产博览会，于9月30日在海南国际会展中心隆重开幕。此次房博会为期3天，共集结了岛内近60家实力地产项目参与展出。以下是主持人在房博会上做了对中华坊古壮先生的现场采访。

　　【古经理】：这个问题我分几个方面来回答，**个方面是区位的优势，因为现在海口新出的市政规划，老城已经列入了海口经济发展的协调区，虽说行政上面还不划入海口，但是整个经济发展已经划到海口片区范围之内了，所以对老城未来的经济发展是非常利好的。另外老城作为海南省级的经济开发区，为海南省整个经济发展做出了自己的贡献，另外跨海大桥在2012年年底动工，跨海大桥建成之后，老城是位于跨海大桥到海口的必经之路上，所以这样一个交通要道的位置，以后的发展前景是非常好的。这是一个整体的区位优势。

　　另外，项目的优势，首先我们项目的风格可能是跟市面上的普通楼盘不太一样，因为现在别墅更多做的是欧式的居多，我们项目是打破了这种格局，以中式别墅切入这个市场，所以在购房者心里边也是造成了一定的影响，客户对我们的反映也是一致表示非常接受我们的风格，因为毕竟是中国人，还是住自己的房子比较舒适一点。

　　另外，我们项目的规模是300亩，一共分四期开发，现在主要销售的是玫瑰园别墅区，还有二期牡丹园的公寓部分。就这两天房展的情况来看，客户来访的情况，来访量还是比较高的。另外，在房展期间有两套成交，交定金的，所以这次房展相对来说还是比较成功的，对这个房展比较满意。

　　【主持人】：这次房展有没有推出什么优惠政策？

　　【古经理】：优惠政策有的，为了准备这次房展，我们公司也是为购房者提供了非常大的优惠，首先以一期的玫瑰园别墅部分为例，我们享受了四重优惠，**重优惠是在房展会的现场下定，可以享受95折，如果按时签约，还可以再次享受95折，享受两个95折之后，还能享受一个12万元的电梯****，因为我们的别墅全部都是带私家电梯的，就是你现在定可以**一个12万元的电梯，在**完电梯之后，在您装修的时候，还会****一个10万元的装修基金，用来购买家具，所以这次优惠幅度是非常大的。相当于每套别墅下来以后有50万到60万的优惠幅度。

　　【主持人】：先恭喜我们中华坊项目在这次展会上取得这么好的成绩，我们都知道中华坊是处于生态软件园的对面，我想问一下这个生态软件园的规划对于咱们的项目带来的一些利好的地方是在哪里？

　　【古经理】：提到海南生态软件园，这个项目也是非常大的，也是海南省重点的项目，总共占地一共是3000亩，分两期开发。**期现在基本上已经做好了，是一千亩，后期还有两千亩。未来整个规划好之后，生态软件园可以容纳四万到五万人工作的环境，未来还会配备五**酒店，包括商业街、美食一条街，在方便了他们内部员工的同时，也对周边的经济发展起到了一个带动作用，尤其和我们项目是正对的，距离比较近，所以对我们项目也是比较有利的，而且我们项目本身也配有商业街，这样可以和海南生态软件园形成一个良好的互动，我们可以到他们那边，他们同样也可以到我们这边来，也增加了交流，这样整个对周边来讲是非常利好的消息。

　　【主持人】：从年初到现在一系列的调控政策，包括限贷、限购，对咱们项目有什么影响吗？

　　【古经理】：其实说到限购，因为我们中华坊的项目行政上面还不划为海口，所以在限购上是没有受到影响的。限贷可能会造成一定的影响，但是影响也不是特别大，因为我们这边也可以采用分期付款的形式，如果是选择一次性感觉有压力，我们这边可以给客户做分期付款的形式。

　　【主持人】：咱们的客户群主要来自岛外还是本地的多？客户群主要以哪里为主？

　　【古经理】：中华坊的客户群体，公寓楼的部分主要是岛外为主，但是别墅的部分这边岛内的人士也占了一半左右，很多人买我们中华坊的别墅也是用来居住的，所以说**的人不是特别多，以后住在这个小区里边，整个人气会比较旺。

　　【主持人】：现在在调控持续收紧，您怎么看待咱们接下来旅游旺季海南房产的走势？

　　【古经理】：其实对于未来整个房产的走势也有很多专家提出了评论，但是这个东西以我站在销售**线人员的眼光来看，海南未来发展前景还是非常看好，有几点可以证明：**，国内著名的房地产开发企业，包括雅居乐、碧桂园、鲁能、泰达，基本上全部都已经在海南落户了，这些大的房产企业对于海南房产的前景是非常看好的，因为他们都是专家，所以我相信海南的房产未来肯定很好。

　　第二，从海南岛**的自然景观来看，因为全国的，尤其是北方城市气候可能是越来越差，更多人是选择来到海南过冬，或者来海南这边享受一下海南热带岛屿的生活，因为中国就一个海南岛，一个热带岛屿，所以这样的**性也造成了未来海南岛发展的非常利好的前景。

　　【主持人】：谢谢古经理，非常高兴接受我们的访问。

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