金手指高尔夫温泉小镇刘劲松:打造盈滨半岛

    9月30日，2011第7届中国(海南)秋季旅游房产博览会在海南国际会展中心开幕。在现今房地产调控的新形势下，参展的各个项目亮出十八般武艺，力求在海南旅游旺季和国庆黄金周打开市场销路。我们采访金手指高尔夫温泉小镇项目营销总监刘劲松，听业内人士畅谈2011旅游房产博览会。

金手指高尔夫温泉小镇项目的营销总监刘劲松接受采访

　　顺应市场发展 走精品路线

　　第四季度作为海南楼市旺季的风向标，宏观上看虽属传统的楼市旺季，但受房产政策影响，前景仍不太乐观。但刘劲松认为，旅游地产将是一个重要的领域，是人们财富增长之后所需的度假养老的必然方向，旅游地产面向的是高端人群、养老休闲度假人群的享受性或改善性需求，作为满足刚性需求的大量保障房面市不会对旅游地产带来影响，因此旅游地产业目前正面临着非常好的发展机遇。 当然，随着购房置业者的要求逐渐挑剔，开发商应该改变理念，走精品路线去顺应市场，满足消费者，让消费者满意，才能够达到双赢。“当前的形式下，项目的发售应该跟着市场走，不能一味的追求高总价高利益，而是顺应市场发展形式，跟消费者带来高品质低价格的楼盘。”他说道。 

金手指高尔夫温泉小镇秋博会现场实景

　　盈滨半岛资源优势集中，拥有海景资源、温泉资源及湿润温暖的气候并且正大力打造度假区，国家足球的冬训基地、千年的永庆寺等资源汇聚于此，在盈滨半岛内外双海湾上也建设着很多娱乐度假设施。盈滨半岛拥有纯净的海湾资源，其次是新兴的城市规划区，已经纳入海口城市总体规划版图，即将动工的西环轻轨将途经盈滨半岛，滨海大道延长线已通车，长流三港合一的港口、物流片区以及西海岸新的政府行政机构都与盈滨半岛紧密相连，盈滨半岛也成为海南东片区和西片区交汇点，成为拥有重要的交通枢纽的新兴规划区。

　　刘劲松认为在整个房地产市场调控的影响下旅游地产也受到牵连，但旅游地产将会率先走出困境，盈滨半岛在海南旅游地产业中是**有发展潜力的区域，政府在大力促进旅游业和度假产业的发展对于盈滨半岛来说就是一个契机，购买能够自住又能**的盈滨半岛房产应该是购房者。

　　金手指高尔夫温泉小镇位于海口市盈滨半岛区域，作为海南省仅有的两家获得“2010年中国广厦奖”之一的项目，刘劲松十分有信心的表示，金手指高尔夫温泉小镇将成为盈滨半岛的项目。在环境上，该项目秉承了海口这座海滨城市的鲜明特色，拥有的海景资源、温泉资源及湿润温暖的气候，且紧邻着目前大力打造度假区。项目位置距离海口市中心较近，生活配套齐全，省去居住在海南其他市县而花费过多的时间，是一个度假和长期居住两相宜的理想居所。　

    项目介绍：

　　金手指高尔夫温泉小镇位于海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区盈滨路。占地340亩，分三期开发，一共由24栋电梯小高层公寓组成。一期6栋，拥有业主1500余户，一楼商铺林立，便利整个小区的生活，是整个小区“商务区”。二期8栋，将近2500户，二期规划1000平的超大泳池，同时有4-8个温泉泡池散落其中，丰富的绿化组团，1000米的园林景观水系贯穿二期，体现了悠闲、享受的生活主题。三期10栋，西面紧邻高尔夫球场，东面是原生态的果林，北接二期同望纯净碧蓝的琼州海峡，延续着二期闲适、惬意的生活氛围。　　

    项目优惠：

    本次房展金手指温泉高尔夫小镇亮相的主打是三期，三期即将开盘，项目正在预约登记中，马上预约即可享受开盘价，9折特惠。并且特别推出预付5万元定金，享受9折优惠的活动，目前项目三期起价预计7200元，含800元的精装修。另外有少量特价房优惠奉献给购房者。

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    以下是海南金手指**集团有限公司营销总监刘劲松的精彩发言——

海南金手指**集团有限公司营销总监 刘劲松

　　经济“去地产化”与房产市场“去**化”已成趋势

　　海南房地产市场在限购、限价及限贷政策的宏观调控之下，房地产需求量受到打压，令海南楼市在销量方面受到冷却，房价也面临拐点，企业**盈利额也存在下降趋势，这是政府对近几年的货币超额发放和国外输入性通胀产生的后果所进行的弥补，房地产宏观调控政策在短期内不会结束并且会继续延伸，因此就海南房地产目前的状况而言，到明年不会出现明显的改观。

　　未来中国经济“去地产化”肯定是一种相对明确的趋势，房地产市场的“去**化”也是一个明显的趋势。过去的企业进行发展不如炒房地产，一家企业一年的利润大约10%左右，而炒房却能**50%，甚至达到100%，但这样的现象到如今已经一去不复返。无论是对于开发商还是**客而言，房地产黄金十年的时代已经结束，经济的“去地产化”和房地产市场的“去**化”是一种趋势。

　　房地产业形势越来越严峻，商品房销售难度加剧，房地产市场依然呈现的**，从全国来看，房地产市场划分为住宅地产、商业地产、城市综合体以及旅游地产等等很多细分市场，海南是旅游地产的主战场，房地产宏观调控对于海南的旅游地产业反而是个很好的契机。

　　住宅地产十年结束  旅游地产迎发展机遇

　　在城市化进程高速发展之下，大量的房地产资金投入在城市住宅地产上，原因是城市住宅市场拥有大量的刚性需求，城市化带来大量的农村人口劳动力进城，加上单身群体对购房的刚性需求越来越多，包括很多炒房**客都集中在城市中，因此说中国房地产的黄金十年主要是城市地产的十年。

　　发展较早的旅游地产是个方兴未艾的细分市场，经过城市地产多年的发展，大量资金沉淀在城市地产业，如今**房地产市场越来越困难之后，大量的资金从城市地产中撤出，其中一部分资金流入到房地产细分市场，旅游地产将是一个重要的领域，是人们财富增长之后所需的度假养老的必然方向，旅游地产面向的是高端人群、养老休闲度假人群的享受性或改善性需求，作为满足刚性需求的大量保障房面市不会对旅游地产带来影响，因此旅游地产业目前正面临着非常好的发展机遇。

　　海南旅游地产业或将率先走出房地产阴霾

　　目前进入海南的品牌开发商和实力雄厚的企业越来越多，企业对城市住宅的**在逐步降低，大量的**资金涌入旅游地产业，海南房地产市场正面临着千载难逢的发展机会，在房地产形势严峻的情况下，海南旅游地产或将率先走出房地产的阴霾。

　　蒋定之省长在参加泛珠论坛时特别强调海南要重点发展旅游业，通过旅游业打造海南的现代服务业，将海南建设成世界**的海岛度假圣地，旅游业和现代服务业的大力发展对于海南旅游地产而言又是一个良好的契机。海南政府加大力度改善海南旅游地产市场发展环境，符合了中国经济“十二五规划”中将经济发展模式转变为促进内需、促进消费，海南旅游地产业也将迎来良好的发展形势。

　　对于海南旅游地产的发展潜力而言，以下三类区域是**值得**客和购房者关注的：一个是新兴城市规划的资源优势区，这类区域往往会伴随着政府大量资金的投入和配套设施的长足发展，在中国地产黄金十年中，凡是政府规划的区域出现大量的房地产**是必然的；其二是**资源集中的区域，如海南东部海岸，山海道路交通发达，资源丰富，或者热带雨林、温泉资源集中的区域中房地产开发规模都相对较大，有着巨大的发展前景；其三是配套设施及服务业增长区，如海口及三亚配套设施相对成熟的城市近郊，这类区域商业配套、服务业发展潜力巨大，城市配套覆盖将会逐步扩充，近郊城市将会是值得**的潜力区域。

　　对外地置业者来说，并不适宜**用于长期居住的城市房产，因为大量保障房在明年大量上市之后，必然对城市中刚性需求的传统住宅房产造成较大的冲击，让城市房产面临的**风险增加，但对于度假房产的影响较小。

　　盈滨半岛资源优势集中，拥有海景资源、温泉资源及湿润温暖的气候并且正大力打造度假区，国家足球的冬训基地、千年的永庆寺等资源汇聚于此，在盈滨半岛内外双海湾上也建设着很多娱乐度假设施。盈滨半岛拥有纯净的海湾资源，其次是新兴的城市规划区，已经纳入海口城市总体规划版图，即将动工的西环轻轨将途径盈滨半岛，滨海 大道延长线已通车，长流三港合一的港口、物流片区以及西海岸新的政府行政机构都与盈滨半岛紧密相连，盈滨半岛也成为海南东片区和西片区交汇点，成为拥有重要的交通枢纽的新兴规划区。

　　盈滨半岛上开发商较为集中并且配套有星光剧院、游艇码头、商业街、海滨浴场等商业设施，因为紧挨着城市中心，盈滨半岛配套设施能够享受到现代服务业长足的发展，政府的西迁将会带动大量企业项目和人口往盈滨半岛靠拢。西海岸新城市将形成新的商业圈同时辐射盈滨半岛，在盈滨半岛老城区与西海岸新城区之间还拥有得天独厚的度假区，其中的现代服务业都会为盈滨半岛提供机会。

　　放眼海南岛，拥有城市近郊、政府规划片区、资源禀赋优良且配套设施成熟的区域仅在盈滨半岛。盈滨半岛既能享受城市配套的优势，又能在政府的重点规划发展区内，且拥有自身丰富的资源优势，吸引了近三十家开发商进驻盈滨半岛**开发，如此大规模的开发对盈滨半岛未来的发展影响不言而喻。

　　在整个房地产市场调控的影响下旅游地产也受到牵连，但旅游地产将会率先走出困境，盈滨半岛在海南旅游地产业中是**有发展潜力的区域，目前的**仍未被完全释放出来，未来还有增长空间，政府在大力促进旅游业和度假产业的发展对于盈滨半岛来说就是一个契机，购买能够自住又能**的盈滨半岛房产应该是购房者选择。

　　新浪海南乐居“寻找海南旅游地产十大潜力区域”首站选择盈滨半岛体现出眼光的独特和非凡的意义。目前盈滨半岛完全可以作为新兴的房地产板块独立于澄迈，项目之间都能够取得不错的业绩，就营销新模式而言，开发商将网络作为主打的宣传媒体时可以在广告投放方面做出一定的错位，在常规广告正常投放的同时，开发商可以共同策划特色广告在重点时间段轮流投放，首先让海南本地市民认可盈滨半岛，进而对岛外购房者起到宣传作用，开发商既节省了宣传成本又能放大客户群，将营销手法立体化。盈滨半岛的发展需要进行联合宣传，开发商之间更需要开发商抱团整合营销，能够为开发商节省成本以及达到事半功倍的效果。

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