多专家访谈:强化楼市调控释放从紧信号

    在7月12日的国务院常务会议上，国务院总理温家宝分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，并提出了五项要求（以下简称“新国五条”）。

    事实上，众所周知，如今调控正迈入一个关键时期。一方面调控多日以来开发商“动价”情况初现，而另一方面一些城市则出现了企图放松甚至取消限购令的苗头。在这个路口，楼市向左走还是向右走？新国五条做出了很好的回答。

    福州大学房地产研究所所长 王阿忠

    中庚集团营销总监 王峰

    天知地产营销公司总经理 陈少鸣

    地产业内人士 林先生

    1、调控：向左or向右？

    主持人：您认为此次的“新国五条”，释放了一种怎样的政策信号？

    王阿忠：此次的“新国五条”明确指出，“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”可以说是及时而彻底地打消了一些地方政府和开发商的幻想，释放了一种政策将持续从紧的信号。

    林先生：事实上，在前一段时期，就有部分城市调控力度有所放松，甚至有限购令即将取消的消息放出。然而在这个关键时期，“新国五条”的出台，可以说是中央释放出不受任何干扰继续从严从紧调控房地产的明确信号。

    王峰：在今年1月底“新国八条”出台后，限购政策就成为遏制不合理住房需求的杀手锏，实践证明限购城市的房价调控效果是不错的。而在未受到限购政策影响的二三线城市，房价涨幅却开始提高。如今的新国五条，表明中央政府已经意识到这一点，将加强对二三线城市的调控。政策没有弱化，而是在持续增补加强。

    2、市场趋稳or拐点？

    主持人：依据“新国五条”，福州的限购政策将继续严格执行，下半年的市场走势如何？

    王峰：我认为，此次的政策虽是一种强化，但没有新的加码政策被推出。因此，虽对开发商短期的销售量和营销方面有一定的影响，但影响并没有想象中的大。下半年福州楼市可能会有一定程度的波动，但只要开发商调整产品和户型比例，供应刚需需求，合理定价合理入市实现合理销售速度，还是足以应对的。

    陈少鸣：福州限购令的严格执行，在一定程度上限制了购房的门槛，但是福州刚性需求还存在较大的空间，目前活跃在市场上的房地产开发企业也多为实力较为雄厚的开发商，资金充足，拥有良好的项目品质，因此我认为下半年福州楼市走势趋稳。

    王阿忠：政策的目的在于让开发商主动降价，也让投机者主动退出市场。下半年，开发商们也将集体进入一个关键时期，是资金链的节骨眼，也极有可能是房价的一个拐点和临界点。这时候市场上购房者的预期可能会开始发生变化，对市场信心会造成一定的动摇。

    3、市场归市场，保障归保障？

    主持人：“新国五条”中，重申了确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设，并落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地。未来完善的保障房体系前景可期？

    林先生：根据福州市政府相关信息显示，今年福州已启动建设19个限价商品房项目，共23069套。还确定了公共租赁房建设的4个地块，已动建7146套。此外还启动了建设廉租房建设项目远东：丽景589套。经济 用住房适建设项目：联建新苑1000套。可见，在中央政府的一再重申与监督下，地方政府加紧保障房建设的进度，前景还是较为乐观的。

    陈少鸣：建立完善的市场经济体制，让市场回归理性，是调控的**终目标。因为只有在健全的市场体制下，才能实现两者良性的发展。中央此番重申，既表现了对保障房建设的决心，也表现出了认知上的进步。未来市场归市场，保障归保障的完善体系，势必越来越健全。

    4、规范租赁市场，抑制租金过快上涨

    主持人：在“新国五条”中，还提及了房租增长过快的问题，是否意味着房租问题也引起了政府的极大关注？

    王阿忠：人们买不起房，可以暂时搁置购房计划 而，租不起房则会造成诸多社会问题。高房租不仅造成一个地区生活成本的提高 不利，于当地人才的储备 也会对，当地的经济带来 面影响。负显然，如今政府已经对高房租及房租增长过快的现象加大了关注。

    陈少鸣：房租的增长关系到民生，通常在房价上升或区域**上升、周边配套完善的情况下，租金会有所上涨。但是楼市调控以来，买房者或观望，或被限购，或买不起，纷纷把求居的目光投向房屋租赁市场。因而，自年初一线城市房租上扬以后，二三线城市房租价格纷纷跟进，导致租金增长过快，因此抑制房租过快上涨势在必行。