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限购令出台将助推部分城市房价上涨

来源：琼海房产热线点击：1817次时间：2011-07-31 10:29:00

摘要：作为市场经济的忠实拥护者，任志强在谈及限购令对于当下房地产市场的影响时，选择从房地产市场周期切入。

　　作为市场经济的忠实拥护者，任志强在谈及限购令对于当下房地产市场的影响时，选择从房地产市场周期切入。

　　“我们的政府已经急功近利到恨不得今天出台政策，明天就要看到效果。”任志强告诉本报记者，“本来生产周期是一个好几年的周期，但我们的政策常常等不到生产周期形成一个循环就出台新的政策。”

　　他表示，商品住宅从拿地到建成，一个生产周期大约需要3年到4年，但是目前决策层针对房地产市场的调控政策却基本上是年年出，甚至一年出两个或三个。“为什么不多给市场一点时间，看看政策的效果？”

　　任志强认为，政府的想法其实是希望用房价的下跌去换取销售量。只要价格没下来，限购就不会停止。但是在严厉的限购政策下，有些人不是买不起，而是没有资格买，因此即使房价下跌，也换不来成交量。

　　“未来一段时间内，紧缩仍然是一种常态，但是，限购令肯定不会成为一个长期的政策。”对于限购令到底能坚持多久的问题，任志强摇摇头，表情很无奈：“我不知道这个政策能坚持多久，可能要坚持到管理层认为房价跌了，或经济掉下来了。”

　　“限购令**终会转变为其他方式，比如税费，目前中国台湾和香港都在用税费调控楼市，税费是市场化手段，尽管也存在一些不合理之处，但远比限购合理。”任志强补充道。

　　“现在，行政调控手段已经充斥了整个房地产市场。除了限购以外，有些城市甚至限价。现在已经不是市场化了，我们提不出一些非市场化的意见，行政手段是没有办法靠智囊团来解决的。”任志强说。

　　此前，几乎政府出台的每个不利于房地产行业的政策，都会引起任志强的强烈反弹。从2003年的121号文件开始，任志强几度以“万言书”的形式，针对刚出台的调控政策向主管部门提出建议和意见。例如，去年4月“新国十条”甫一发布，任志强就撰写了一份万言书，认为“新政是从市场经济向计划经济的倒退”。

　　但与以往不同的是，尽管任志强对限购令将扩大这一消息很不屑，但其却不打算再“上书”建言了。

　　“我们之前提了建议，没用。”任志强表示，前段时间相关主管部门开会的时候，住建部政策研究中心副主任秦虹建议，不需要再扩大二三线城市出台限购令的范围，起码要看看之前政策的效果。但是，主管部门却坚持要增加实行限购的二三线城市数量。

　　但与以往不同的是，尽管任志强对限购令将扩大这一消息很不屑，但其却不打算再“上书”建言了。

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