采访春光集团张飚实录：海南楼市没有泡沫

　　2011年5月13日，前来深圳参加第七届文博会的北京春光集团副总裁张飚先生接受了新浪乐居和深圳特区报的联合采访。采访中，张飚就海南目前房地产开发的状况、春光集团在海南的发展等问题回答了记者的提问。

北京春光集团副总裁张飚先生

　　北京春光集团是一家房地产开发一级资质，旗下拥有北京春光房地产开发有限公司、北京昊坤嘉业房地产开发有限公司、北京盛玺置业房地产开发公司、三亚乐百年**管理有限公司、三亚槟榔河旅业有限公司、海南保亭呀诺达**管理有限公司、海南三道湾大区小镇旅业有限公司等十余家全资、控股、参股公司，是集地产、酒店、旅游、文化、会展于一体的房地产及相关联产业多元化发展的企业集团。

　　以下是采访节选：

　　新浪乐居：张总您好，首先我想请您介绍一下在春光集团目前在海南发展的具体情况？

　　张飚：目前我们北京春光集团在海南主要是从事文化旅游地产的整合，准确的说是文化产业、旅游产业和新农村建设的整合。在这种整合中，其中**核心的两个问题农民与土地的关系、土地与产业的关系。我们的目标是要在当地建立一种长期业态，我们称之为“乡村景观化、景观产业化”。这种业态不仅能够使公司盈利，还要能够解决当地老百姓的居住条件改善、补偿、**、就业等问题，实现多边共赢和谐发展。

　　新浪乐居：“乡村景观化”这种模式的赢利点来自哪里？

　　张飚：这种那个业态的关键点是实现对资源的控制，进而确定土地地上产业的各方权益，核心是估算土地**。此外，“乡村景观化、景观产业”还可以通过其它业态的整合弥补项目前期的**差，比如商业等**性项目都可以做到这一点。

　　新浪乐居：在您看来，目前海南的房地产开发是否存在一定的问题？

　　张飚：总体来说，海南目前的房地产开发是属于良性的，但也存在一定的问题。比如房地产开发所需的资源供需之间矛盾比较突出，尤其是在土地、社会等资源的提供上，当地政府财政能力有限；此外就是海南的产业结构存在缺陷——海南省并无实质性的二三产业，这对房地产开发也有负面影响。有数据显示，游客到海南平均只停留2.5天，而这个数字在迪拜是4.5天，这就是二三产业尤其是第三产业缺位造成的，缺乏二级消费业态来切实的拉动区域经济；**后我认为在自身定位方面海南比较模糊，“国际旅游岛”这个概念是否合适，仍然值得商榷。

　　新浪乐居：从“国际旅游岛”概念推出以来，业界普遍认为海南的房地产开发又开始出现了泡沫。您是否认同这一说法？

　　张飚：在我看来，海南房地产行业是没有泡沫的。首先是谁在买房，内地的高房价和基本的民众居住需求之间当然产生矛盾，而海南作为国际旅游岛，超过九成五的房子是外地第二第三居所甚至国外购买者，房价对民生的基本居住需求影响极小。大家在海南买房买的不仅仅是房子本身，更多的是购买一些附加值——比如阳光、沙滩、海水等。而海南岛是北纬十八度以南中国**的一块滨海旅游度假区，因此在这里不管你出多高的价格，只要你看中的是这里的附加资源，都不能算做是房价存在泡沫。

　　此外，海南的房地产更准确的说应该是旅游地产，这种地产跟内地那种分一级、二级市场的普通房地产行业是完全不一样的，是一种综合业态、旅游业态。因此内地所说的地产泡沫这个概念也是不适用于海南的。比如我们这一次的那香山项目，又与世界第五大酒店管理集团签署了合作协议，一个世界五百强企业来对我们的酒店和全部产权式雨林别墅酒店进行管理，生活在目前海南**好的呀诺达热带雨林中，这样的房子和普通住宅之间的是完全不同的。

　　新浪乐居：广东部分沿海市县也在提发展旅游地产，您是否认为这会和海南形成竞争？

　　张飚：不会的。首先自然资源上，海南远远领先于广东，且海南没有广东那么多工业污染；其次，连个地方关于房地产开发的政策不同，许多在广东不能干的事情在海南可以，这也是海南的优势。

　　新浪乐居：**后请张总介绍下这次你们参加文博会的收获？

　　张飚：这次我们有槟榔河黎族风情旅游区、槟榔河黎族风情街、南山智天慧海等项目参展，总体而言效果很好。我们准备的3000多份的资料和3000多提袋发放一空，同时准备的近300斤的海南热带水果也品尝一空，充分达到了我们企业的宣传目的。同时，还有一些旅行机构和我们有了初步合作的意向，对我们以后的招商合作等工作做了一个很好的铺垫。