潘石屹:政府调控的底牌是停止按揭贷款

来源：琼海房产热线点击：1482次时间：2011-05-12 09:50:00

摘要：要让市场的价格能够真正地回落下来，**关键的是要调整供应量和需求量，从目前的价格暴涨的情况来看，就是土地的供应少了，房子的供应就少，一方面发行的货币量又比较大，所以需求量比较大，价格一定会涨。直接采用限制价格的办法，总的来说是非常间接的，效果很有限，因为政府没有根本地从供应量和需求量去调。

今年政府出台调控政策的底线是让房价能够平稳。

要让市场的价格能够真正地回落下来，**关键的是要调整供应量和需求量，从目前的价格暴涨的情况来看，就是土地的供应少了，房子的供应就少，一方面发行的货币量又比较大，所以需求量比较大，价格一定会涨。直接采用限制价格的办法，总的来说是非常间接的，效果很有限，因为政府没有根本地从供应量和需求量去调。

中石化回应称“团购”合法合规限价令发威深圳新盘定价回落盘少了价没跌开发商捂盘见效统计局再发文解释“111元”由来北京4个月卖地收入同比减少55% 从土地的供应来说，普通商品房的供应并没有增加，今年让大部分的土地去做保障性住房，剩下的能够做商品房的地一定会比较少。所以商品房供应不足的问题没有从根本上解决。

如果房价确实控制不了，政府有可能把按揭贷款的成数一步一步提高，从两成提高到三成，三成提高到四成，**高是十成，就是银行不提供按揭贷款。这是**立竿见影的政策。如果今天晚上宣布明天不提供银行的按揭贷款，**套房子也不提供按揭了，就是首付款由原来的两成、三成，一下提高到十成，这样明天房价就会跌下来了。因为房价的需求是靠按揭贷款杠杆来撬动，如果没有按揭杠杆，它的需求量一定会降下来。

我认为政府有可能打出这张底牌。给所有的保障性住房提供按揭贷款，所有的商品房不提供按揭贷款，这样商品房的房价一定会降下来

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