潘石屹网拍"冷清"收场回顾过程问题繁多

来源：琼海房产热线点击：1307次时间：2011-04-26 09:54:00

摘要：SOHO中国两套商铺网上拍卖活动前，官方人员表示：“报名人数众多，竞争非常激烈，活动很火爆。”但4月23日，仅经过37轮和78轮竞价，SOHO中国两套商铺便以720万和1202万的价格售出。针对拍卖结果，业内人士分析，保证金和支付方式运作和描述不清，值得商榷。

SOHO中国两套商铺网上拍卖活动前，官方人员表示：“报名人数众多，竞争非常激烈，活动很火爆。”但4月23日，仅经过37轮和78轮竞价，SOHO中国两套商铺便以720万和1202万的价格售出。针对拍卖结果，业内人士分析，保证金和支付方式运作和描述不清，值得商榷。

出乎意料：竞拍者少、成交价低

4月23日，经过37轮和78轮竞价，SOHO中国旗下两套商铺分别以720万和1202万网上售出，其中，朝阳门SOHO商铺经过37轮竞价，**终“一口价”形式成交；银河SOHO上铺经过78轮竞价以不足6.6万/平方米价格售出，较竞拍**高限价1562万（折合单价85574元/平方米）跌价22.5%。

记者早在4月21日联系了此次拍卖活动服务中心，一位杨姓客户服务代表称：“报名人数众多，竞争非常激烈，活动很火爆。”新浪房产更是在4月22日14：59分发布了《潘石屹商铺竞卖进入倒计时报名支付保证金人数猛增》一文，其中“截至今天中午，报名人数已从300人增至近400人，其中外地竞买者已经超过8成，使用支付宝或网银付款缴纳保证金的人数也随着竞买时间的临近不断上升。”曝光报名人数达400，已经缴纳保证金的人数也“不断上升”。

但从4月23日的竞拍结果来看，**处商铺竞价仅37次，第二处商铺竞价78次，其中很多竞拍者多次出价，实际参与竞拍的买家并非此前宣传的三四百人。

竞拍形式不清、后续问题较多

根据此次活动页面显示，竞拍者可以选择拍卖或者一口价两种形式进行竞买。记者就此咨询了淘宝客户服务，据介绍，网络拍卖中的一口价形式一般分为2种：“临时一口价”和“持久一口价”。前者是竞买者在开始之前有2个选择，出价或者一口价结束拍卖。“持久一口价”则是在拍卖周期内一口价的选项一直存在，拍卖结束前任何参与者都可以选择出价或者一口价。

记者未在拍卖页面看到关于此次活动中一口价拍卖方式的具体说明。但从23日竞拍活动结果来看，**处商铺采用的明显是“持久一口价”形式。至于第二处商铺，很可能也是采用此种形式，只是由于总价过高，没有竞拍者采取“一口价”形式购买。

此次竞拍参与者在报名时即需将4万元保证金汇入支付宝，形式采取的是直接交易形式，而不是淘宝通常的拍卖方式。

“这样会产生一些影响”，一位不愿透露姓名的业内人士说，“竞拍失败者们的保证金需要自行申请退款，支付宝方则是在7天内办理退款手续。更让人难以理解的是，如果竞拍失败者们在3天内没能申请退款，钱直接进入新浪乐居账户，此时再想退款，手续麻烦不说，还要自己负责退款手续费，这分明就是欺负消费者嘛。”

据悉，淘宝方面在拍卖形式上较为成熟。竞拍者如果参加竞拍，保证金会被冻结，但并非是作为交易的形式被扣去，一旦拍卖失败，支付宝会立即解冻，保证金仍在账户中，之间没有任何时差。“这次拍卖主办方为什么不在竞拍失败后主动退款？既然已经动用支付宝了为什么不直接采取冻结保证金做法？资金为什么要经过这么多的环节，实在有点说不过去。”该业内人士表示不解，“此次拍卖的后续问题会比较多”。

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