专访金江金外滩总经理:再造休闲养生“金外滩”

    对熟悉海口的市民而言，提到金外滩，我们首先是想到位于丽晶路一线海景豪宅“海口金外滩”。2009年，海南云通房地产开发有限公司又一全新力作——金江金外滩跃入我们眼前，项目路途打造成为热带山水养生度假产品中的精品。2个项目虽然同为云通地产开发，但是为什么不同的项目会用同一个名字，这其中有哪些特殊含义？项目目前是什么样一个情况？澄迈地产有那些优势？项目哪些亮点是值得购房者关注和期待的？11月初始，带着诸多网友的疑问，小编奔赴澄迈，专访项目开发商云通置业有限公司董事长兼总经理陈弘先生。

    采访人：金江金外滩 云通置业有限公司总经理 陈弘先生
    采访时间：2009年11月2日

    网：据了解，很多异地购房者对于澄迈还很陌生，能否请陈总先给我们介绍澄迈都有哪些优势？

    陈总：我觉得澄迈的优势很多，重点体现在几个方面。首先交通方面，距海口与美兰机场只有40几**的车程，交通非常便利。

    人文环境方面，金江是澄迈县府所在地，而澄迈是西汉时期海南历史名城，史脉久远。这里百姓淳朴善良、热情友好，外地人很容易与本地人沟通，住在这里不会觉得孤独，也感到安全、放心。澄迈曾被评委——“中国**佳休闲旅游县”，有福山水库、福山咖啡、加笼坪热带雨林保护区、鹭鸟天堂、九乐宫温泉、济公山、永庆寺、金山寺等许多休闲旅游好去处，来这里生活会有许多乐趣。

    自然环境方面， 澄迈县森林覆盖率达49%，整个金江处在万亩森林的环抱之中，这里每立方厘米空气负离子含量达到4500，环境空气质量达到国家一级标准，土壤富含防癌、抗癌、美容的硒元素，本地产食品硒含量达到或超过国际富硒标准。森林中有丰富的珍稀树种和珍贵南药，是一块休闲养生的宝地。

    重点关注，澄迈是海南**一个被授予“中国长寿之乡”称号的市县。截止到2008年底，澄迈县百岁及以上老人118人，占总人口的22.3/10万，大大超出我国和联合国规定的标准，澄迈人均寿命超海南平均水平2.5岁，超全国平均水平4.02岁。

    此外，澄迈还被誉为“咖啡之乡”、“瓜果之乡”、“中国福橙之乡”、“中国咖啡之乡”、“中国果菜十强县”、“中国果菜无公害科技示范县”、“中国果菜无公害十强县”、“全国良种苗木基地”等多项荣誉称号。

    网：对于熟悉海南房地产项目的而言，提到“金外滩”首先想到“海口金外滩”，两个项目同为云通地产开发，为什么不同项目会用同一个名字？其中，有什么特殊含义？以及项目目前是什么样一个情况？

    陈总：云通地产05年成功开发的 “海口金外滩”位于海口市西海岸丽晶路，属于一线海景豪宅，小区内外环境都很好，楼盘、园林设计非常有特色，既有典型的亚热带建筑风格，又有许多现代元素，既时尚又舒适，深受广大客户的喜爱。曾获评为2006-2007年度海口**具人气楼盘和销售佳绩楼盘，知名度很高。推出的800余套房屋早已经售罄，当时销售单价超过10000元/平米。

    在“海口金外滩”开发和销售过程中，我们接触到许多普通消费者，他们对“金外滩”非常向往，但因消费力有限， 难以购买，心存遗憾，这一现象引起我们的关注。

    于是，我们在思考：既然有这么多人喜欢“金外滩”，我们能否再造一个“金外滩”？在不降低品质的前提下，以相对低的价格推向市场，让更多的人能买得起，圆普通消费者一个梦！ 在此思路指导下，我们选择在海南的澄迈、琼海等距海口比较近，开发成本相对低（销售价格只有“海口金外滩”的1/4）、自然资源优势又很突出的地区（中国长寿之乡澄迈），特别聘请 “海口金外滩”的原版设计师，以相似的设计手法，结合地形环境特色，再造一个适合休闲养生的“新金外滩”。

    “金江.金外滩”处在森林环抱之中，又位于城市中心，依山面水，藏风聚气，是一个龙脉之地。“金江.金外滩”占地106.84亩，由28栋多层、小高层和高层板楼组成、总建筑面积12万平米。分2期开发，一期2.8万平米，由8栋6层板楼，3栋12层板楼组成。目前工程进展为地上5层 多层将在下月封顶。

    网：与其它同类型项目对比，“金江.金外滩”都有那些不一样的亮点？

    陈总：首先，我想说说项目选址。受中国传统文化的影响，中国人对住宅的选址一直很在意。中国传统文化是具有方向性和空间感的，这种方向性或空间感就是“面南”，也称“负阴抱阳”。“金江.金外滩”背山面水，坐北向南，属中国传统建筑选址的上好格局。不仅如此，金江.金外滩坐落在坡地平台上，左右有次峰（**学上的左辅右弼山），前有蜿蜒的南渡江，江水的南面有对景山，天际线丰富，也是**中的上好格局。这种地段称得上是龙脉天境，万里挑一，住在这里以地养尊。

    其次，住宅讲究居住舒适性。中国人传统上非常重视住宅院落的空间布置，一直认为这不是一个孤立的系统，而是一个缩小的宇宙。所以古代大户人家，住宅院落布置的都很考究，这直接关系到居住的舒适性。金江金外滩户型设计方面，有1房1厅至3房2厅，20余种经济舒适宜居户型，面积37-117平米不等。如果一个小区都是短期住户，多数房屋长时间无人居住，会对物业管理造成很大难度。现在北方客户来海南置业的人数越来越多，需求也出现分化，由原来偏重旅游休闲式短期居住，分化为休闲养生型等多种需求，每个细分市场都值得重视，我们设计20几种面积的房子，就是为了满足不同的需要。

项目备受异地购房者青睐

    再次，小区的园林、配套。a、项目园林由新加坡设计名师主持设计，以巴厘岛高级酒店园林景观为蓝本，将名贵热带植物与戏水池、泳池、石雕、宽敞的岸堤平台与庭院、建筑物等按照巴厘岛庭院神秘组合方式搭配在一起，既雅致又深奥，还充满着南洋文化的神秘古韵。b、从业主长期居住生活方面考虑，小区配套齐全，建有大型物业管理服务中心、高档装修的休闲会所、大型健身中心、儿童、成人活动广场、社区医疗诊所、社区超市、中西餐饮、咖啡、茶艺等等。

    **后，我们知道“外部环境”往往决定人们能否在这里留得住，能否在这里较长时间居住。小区东面、北面都是森林，南面是老城区与南渡江，小区位于坡地**高端，坐在家里可以一览全城，养眼养心。出了小区大门就是澄迈投巨资兴建的文化中心，里面有“文化馆、图书馆、展览馆、 青少年活动中心和电影院”。走出小区200米就是澄迈的“万绿园”--绿城中心广场，新建的海南县级**大规模的医院“澄迈县人民医院”距小区1500米，银行、超市、大型餐饮等都在小区800米之内，生活十分方便。金江常住人口20万人，人少车疏，生活节奏缓慢。加上坡地丰富，适宜于散布、骑车等舒缓运动，非常适合休闲养生。金江金外滩与许多项目相比更加适合长期居住。

    网：您觉得一个项目如何才能获得购房者认可？项目**潜力有多大？

    陈总：“房子能否好销，不在于自己怎么说，而在于别人怎么看。”我们对市场前景非常乐观，原因是10月初我们参加了“海南秋季房展会”，客户反响踊跃，已陆续有三百名客户来工地看房。同时又多家代理公司主动联系我们，希望代销，这些都是在我们没有对外进行广告宣传之前发生的，出乎我们的意料。能有这么热烈的反应，说明大家一致看好。更让我们感到自信的是，我们的员工一致看好，在我们内部认购活动中，许多员工都买了房。

    澄迈地处海口壹小时黄金交通圈内，随着海口行政中心的西移，泛海口生活圈逐步成型，澄迈正在融入海口经济圈。根据澄迈规划，将在金马片区打造海口城郊宜居地。现在已有富力、鲁能、海航等多家颇具实力的开发商进驻，欲将澄迈打造成为海口的后花园，因此，我认为就区域**潜力而言澄迈是潜力是巨大的，而金外滩作为澄迈精品项目**潜力不言而喻。

    网：陈总简介的很精辟，据我们您从事房地产行业多年。在您的眼里，房地产是个怎样的行业？多年从业经历，您都有感悟？

    陈总：我从92年进入房地产行业，至今已有17年了。房地产行业有自身发展规律，与经济景气、宏观政策导向、地方发展潜力都有很大关联，是一个高**、高风险的行业。 做房地产开发一定要有主见，对形势、对市场要有自己的观点，不能盲目跟风。至于对具体的项目而言，定位要明确，要站在客户的角度来思考，开发的房屋既要好卖，又要好用，无论短住、常住，都必须舒适。

    陈总：澄迈房地产才刚刚起步，潜力巨大。首先，大陆消费者对海南岛的关注逐年提高，海口房市会继续走旺，同时带动周边地区的房市发展。澄迈成为海口的后花园会一步步成为现实。

    其次，近期有不少大地产商来澄迈拿地，竞争非常激烈，这就说明了问题。土地市场的今天就是房产市场的明天，未来澄迈的房地产市场必将兴旺。

    再次，澄迈政府始终坚持引进大开发商，成片开发，这一点非常可贵！这将保证开发的品质，品味，提升城市的形象与知名度。

    **后，跨海大桥岛内登陆点位于澄迈，跨海大桥是世界景观，拉动力有多大？想想一座世纪大桥带动了整个海甸岛，一个万绿园带动了滨海大道就知道了。

    澄迈地产发展，我相信未来2-3年金江房价一定会大幅增长。

    网：谢谢，再次感谢陈总在百忙之中接受搜房网的采访。到此，相信大家对金江金外滩将有更多的了解。

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