车守辉：细则越多，房价越涨

来源：琼海房产热线点击：1407次时间：2011-04-04 10:02:00

摘要：2011年前年后，面对房地产宏观调控与金融调控政策劈头盖脸地下来，似乎人们在密集的，并且大肆宣传的政策当中能够闻到那么一股子火药味，开发商再不听话，好象真要挨板子一样。消费者似乎感觉到了那股子怨气要消了，甚至想即便房价降不下来，看到开发商的日子难过，也算是解了气了。

2011年前年后，面对房地产宏观调控与金融调控政策劈头盖脸地下来，似乎人们在密集的，并且大肆宣传的政策当中能够闻到那么一股子火药味，开发商再不听话，好象真要挨板子一样。消费者似乎感觉到了那股子怨气要消了，甚至想即便房价降不下来，看到开发商的日子难过，也算是解了气了。

这不，限购之后，各地限价目标开始陆续出台，而偏偏是上涨**凶的北京、上海、深圳等地迟迟不出限价目标。估计对于他们，价格上涨与回落问题事小，乌纱保与不保事大，所以他们才互相观望，明知道这些已经冒出头来的城市，大多是根据人均可支配收入增长与GDP增长幅度作为参考，言外之意，允许房价涨幅在10%左右。此时此刻，他们只需看看中央对这些城市是否认、问责呢？还是沉默、认可呢？有了这个态度之后，北京、上海、深圳也就自然有了效仿之法。

再说说“明码标价”的问题，其实中央政策出发点毕竟是好的，是真心希望开发商能讲点诚信，做到阳光买卖。但恰恰是这些执行性极差的政策，使地方政府的个别部门又增加了一重特权，使其更可能恣意地在开发商身上榨取油水，撕开了更大的权力寻租缺口，**后将这些成本重新转嫁给消费者。

本人之所以说“细则越多，房价越涨”不是无理取闹或是哗众取宠，众所周知，分税制已经被国内外专家批判得体无完肤，放着根本的调控利器（**税）不用，却总是顾左右而言它，更有些专家刻意将房地产问题绕着圈子复杂化，如同中石油一样，绕一圈下来的目的就是要告诉你，我赔了钱，国家要支持我，补贴我。

让我们睁开眼睛好好看看吧，限贷、限购催生了什么？真假结婚、真假离婚、真假社保、真假个税，更催生了黄牛党横行。

开发商房价卖高了，说你不听党的话，不跟着政策走；房价卖低了，怀疑你做阴阳合同，意图偷税；明码标价，一房一价，涨价要通过地方政府允许，地方政府这杆秤能经得住考验吗？再蠢的人都可以看到，地方政府掣肘房地产的环节越来越多，试问，抛除开发商的责任之外，有多少成本在地方政府这一块产生？长此以往，“越调越涨”岂不越来越合理了吗？

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