任志强炮打“一房一价”击中懒政要害
来源:琼海房产热线 点击:1354次 时间:2011-03-25 12:00:00
摘要:国家发改委本月16日下发的《商品房销售明码标价规定》要求,商品房销售实行一套一标价,不得在标价之外加价销售。这个“一房一价”新规,其实是一个按起葫芦起来瓢的招数,并不能从根本上遏制开发商见机争相提价,有意推动房价虚高的营销策略。
国家发改委本月16日下发的《商品房销售明码标价规定》要求,商品房销售实行一套一标价,不得在标价之外加价销售。这个“一房一价”新规,其实是一个按起葫芦起来瓢的招数,并不能从根本上遏制开发商见机争相提价,有意推动房价虚高的营销策略。
任志强炮打“一房一价”,可谓一语中的。他在微博上指出,为了应对国家发改委日前下发的《商品房销售明码标价规定》,房地产开发商会先高报价申报,然后再打折优惠卖房,把价格调节的余地控制在自己手中。任志强曝避开发商“高价申报打折卖房”应对“一房一价”的方法,作为制定政策的发改委想必一定也会想到的,为何还要出台所谓“一房一价”的新规呢?
笔者认为,“一房一价”新规,说穿了是在敷衍百姓对开发商争相抬高房价的怨情。瞧,我们已做出规定,商品房销售实行“一房一价”,只准降价,不得在标价之外加价销售。至于开发商先高报价申报,然后再打折优惠卖房,那是开发商在钻政策的漏洞,政策总是要不断完善的嘛!这种人为地让开发商钻调控政策的空子的做法,多年来似乎已成了一种常态,这也是公众对房地产市场调控政策失去信心的原因所在。
出台“一房一价”新规很有必要,但操作这一新规的关键不在于开发商对出售的商品房标多少价,而在于开发商根据商品房建设成本应该标多少价,并通过规定坚决杜绝开发商出售商品房时,标暴利价。这就需要有关部门,沉下身来,摸清商品房成本,并对商品房标价中哪些处于合理利润、哪些处于高位利润,哪些处于暴利,了然于胸。凡开发商对于商品房标价处于暴利高位者,其标价不予通过且不允许上市,这样的“一房一价”新规才“打蛇打到七寸上”。然而,这样做很麻烦,要下大功夫,下大气力。正是从这个意义上,笔者认为,任志强炮打“一房一价”,击中了有关部门懒政的要害。
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